漳州两宗国有地块月底拍卖 分别位于碧湖和城北

　　昨日，市国土资源局发布《2014年第二次拍卖出让国有建设用地使用权公告》，将于9月30日以拍卖方式出让2宗国有建设用地使用权。此次拟出让土地用途均为二类居住，分别位于碧湖和城北，面积共计58922.51平方米，总建筑面积170719平方米，拍卖起始总价为57510万元。

　　5310元/平方米，说起这个价格，想必大家都还历历在目。这是今年市国土资源局第一次土拍中，建发集团创下的楼面地价历史新高。时隔三个月，土地市场将再起风云。值得一提的是，在第一次土拍中流拍的2014P02地块此次卷土重来，静候归属。日渐兴起的城北板块，也有望迎来新的伙伴。

　　流拍地块卷土重来

　　认真对照今年市国土资源局两次出让公告可以发现，本次出让的2014P07地块，正是在今年第一次土拍中流拍的2014P02地块。该地块位于湖滨路以西，建元东路以南。出让土地面积25031.37平方米，总建筑面积82603平方米，拍卖起叫价37160万元，楼面地价起始价为4498.6元/平方米。

　　通过对比不难发现，相较第一次土拍中4790.3元/平方米的楼面地价起始价，本次2014P07地块楼面地价起始价每平方米下降了292元，总价减少2409万元。

　　有业内人士分析，2014P07号地块之所以在第一次土地拍卖中意外流拍，可能是因为该地块没有紧靠碧湖，建筑限高也仅为120米，而在其周围的2014P01、2014P03地块建筑限高均为150米。相较其他地块，优势相对不明显。而在楼市低迷的大环境下，此次适当降低身价，必定是希望有伯乐能慧眼识才，将好地块收入囊中。

　　的确，土地资源已经成为制约房地产业发展的瓶颈之一。碧湖板块的出现，给了开发商们提供了一块可供耕耘的热土。目前，这里已经汇聚了融信澜园、漳州碧湖万达广场、锦绣碧湖、漳州明发商业广场等项目。今年6月底新地王的成功拍出，更将碧湖板块的热度推上了一层新的台阶。

　　好的地块拍出一块少一块。2014P07地块相较该区域其它地块虽然优势并不大，但凭借着热门土地资源的稀缺性以及周边已经成型的配套， 2014P07地块也是一块难得的香饽饽。

　　城北有望再添新军

　　2014P06地块是本次拍卖的另一宗地块，该地块位于规划益华路以东，规划益民路以北，即益民花园东面、荣成四季商业广场北面。出让土地面积33891.14平方米，总建筑面积88116平方米，楼面地价起始价为2309.5元/平方米。

　　与热门的碧湖板块相比，城北板块稍显逊色。不过近几年，随着纷至沓来的房地产企业在周边安营扎寨，推出了一系列定位不同、品种丰富的产品类型，使得该区域的关注度也在不断地提升。

　　目前，该区域的潜力已受到开发商的广泛关注和肯定，有着一定的升值空间。信和御龙天下、荣成四季园著、大唐世家、夏商香榭花都等楼盘陆续在此安家。漳州市医院朝阳分院也正式投入使用，与其毗邻的荣成四季商业广场也即将动工。一旦2014P06地块能顺利拍出，建成后就能够坐拥便利的交通，还能享受到周边成熟、完善的生活配套。