漳州商业地产异军突起——城市多中心格局形成

席卷全国的商业地产热潮，为漳州地产开发注入了一针催化剂。10万平方米的人民广场·欢乐城、68万平方米的漳州明发商业广场、90万平方米的万达漳州碧湖城市综合体……近两年来，商业地产在漳州的异军突起已是一个不争的事实。 随着商业地产的崛起，漳州商业亦迎来了一场深刻的变局，一方面，漳州的商业业态将全面进入全业态、全年龄段的城市综合体时代；另一方面，原本单中心商业格局亦迈向了多中心布局。

     商业地产助推
     城市走向多中心格局

    尽管各个商业地产项目的命运前程如何，但可以肯定的一点是，随着五大商业地产项目的崛起，漳州城市商业格局的重整，已是指日可待。

    几年来，漳州商圈的发展一直处于比较低端的水平，早期商圈都是几个批发市场形成的，直到2006年以后，嘉兴茂广场建设和投入使用引进沃尔玛后，商圈才得到新的升级。郭斌告诉记者，从沿街小店铺到大商场，再到全业态、全年龄段的城市综合体，是商业发展的趋势所在。而随着明发、万达等城市综合体的发展，越来越多一站式商业或者是主题式商业开始成为主流。一站式商业主要是功能上的逾越，从传统的单纯购物上升到集购物、餐饮、娱乐、休闲于一身，这种大型综合性商业必将对区域的发展带来革命性的影响。

    与此同时，随着众多商业地产的进入，漳州的城市商业中心将呈现出多中心布局的趋势。郭斌认为，随着城市居住区域的变迁，漳州城市传统的商业中心已经无法满足新兴居住区的消费和购物需求。东部新建小区规模的扩大、交通的大幅改善、服务人群较高的消费能力以及商业竞争环境相对平缓，均为一定规模的商业物业的发展提供了空间，使服务于城市副中心区域的商业中心逐步形成。“在政府推进和需求拉动的双重力量下，泉州东部商业将在未来获得更大的发展，并进一步推动城市的多中心布局”。