漳州商业地产 五强争锋
N见习记者 朱远娥
本报记者 陈惠聪
碧湖万达广场
项目关注：万达集团是亚洲排名第一的商业地产运营商，中国商业地产的领跑者，资产超过1000亿元，年销售额近700亿元，年纳税50亿元以上，在全国有50多个城市投资建设万达广场。
漳州碧湖万达广场总规划用地面积约216亩，规划总建筑面积约92万平方米，项目总投资约为60亿。整个项目由大型商业中心、五星级酒店、甲级写字楼、购物中心、室外步行街商铺、SOHO公寓和高档住宅等组成，是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的万达最新功能配套最齐全的城市综合体。
前景解读：随着区域交通设施的不断建设完善，以及持续推进的厦漳两地一体化发展策略，漳州城市发展面临显著机遇，商业发展的前景不言而喻。漳州碧湖万达广场在城市总体规划中位于城市CBD、新行政中心和九龙江及其滨江绿带之间，西连老城，东依新区，南望火车南站新城，是连接各区块的重要城市地标。其地处芗城区和龙文区交会的九龙大道东侧、建元东路南侧，碧湖生态园区内，向东，可吸纳龙文区的消费者，向西，又对芗城区形成辐射，区位优势明显。
而在商业运营上，万达已经摸索出一套成熟的运作模式。万达集团拥有专业的酒店运营公司、百货、院线、娱乐场所等，有效配合万达的扩张步伐，实现万达广场开业的同时，百货、院线、娱乐场所可快速入驻，吸引人气，这大大缩短了万达广场整体培育市场的时间。
明发商业广场
项目关注：漳州明发商业广场系香港联交所上市企业、中国房地产百强企业——明发集团斥20亿元巨资打造，是漳州市委、市政府重点工程。
漳州明发商业广场位于漳州东部新区核心位置，漳州龙文区水仙大街与新浦路交会处，新市政府用地正对面，其占地23万平方米，总建筑面积68万平方米。明发商业广场项目规划为集购物、休闲、娱乐、美食、五星级酒店、商务、旅游、文化等为一体的大型城市综合体，涵盖购物中心、SOHO、酒店、写字楼、住宅等多种物业形态，拟引进包括世界500强在内的大型百货、大卖场、3C电器城、大型图书城、大型酒楼、美食广场、夜总会、五星级酒店、KTV、国际影院等10余家主力店。
前景解读：项目所在地龙文区以其地理区位更靠近厦门、更合理与超前的城市规划（新区实施5.3平方公里中心城市控制性规划），起点高、配套齐全，在众多的城市配套当中，行政配套的带动作用最为明显，目前周边区域的交通、商贸、教育、文化、医疗等设施发展迅速。市中级法院、市交警支队、市交通局等市直单位已入驻龙文区办公，随着厦漳跨海大桥、厦漳高速拓宽工程、厦漳海底隧道、城际快速轨道交通等重大工程的推进，龙文区的区位优势将更加明显。
鸿创海尚世界
项目关注：鸿创海尚世界位于漳州开发区码头正对面，与厦门岛隔海相望，占地面积1.37平方米，总建筑面积1.4万平方米，规划53个地上停车位。
项目总体规划为集休闲娱乐、餐饮、购物、文化艺术、度假等功能于一体的休闲享乐主题综合时尚街区。街区人车分流，车不进街、人不挡车，临街三面各一个车入口及停车场，并规划七个行人入口，街区与市政公园流畅贯通，营造在美景中消费、在逛街中看风景的意境。项目与华商酒店、市政公园三位一体，共同构成融合商务、娱乐、休闲、餐饮、购物、度假功能的综合商业区——华商购物公园，这也就是漳州开发区2009-2010年的重点工程——华商娱乐园的重要组成部分。目前项目已全面落架中，预计今年7月底试营业，10月正式交付使用。
前景解读：从区位来看，鸿创海尚世界西侧拟为市政公园，东侧为8米宽的华商支路，北临成功大道，南边为华商酒店及招商大道，扼守港口码头与厦漳大桥水陆两路的交通要塞，地理位置得天独厚，所在片区周边林立旅游码头、政府机关、酒店、写字楼、住宅区，为开发区内市政配套和生活配套最完善的片区。
漳州开发区虽具有很强的经济实力和消费能力，然而开发区内却没有成型商业街或商业中心，难以满足广大消费群体。开发区居民甚至整个厦门湾消费群体要在附近找一个档次较高、环境优雅、特色体验的综合休闲娱乐消费场所都很难。鸿创海尚世界的出现，填补了漳州开发区商业地产的空白，抢得了先发优势，其前景不言而喻。
海峡两岸（国际）农产品物流城
项目关注：海峡两岸（国际）农产品物流城坐落于漳龙高速公路漳州北出口以西、九龙大道以北。项目总占地1760亩，总投资20多亿元，分两期开发。
项目一期占地面积790亩，总建约为46万平方米，投资18亿元以上，规划有农产品国际会展中心，蔬菜、水果、水产三个专业批发市场、主题商业街、加工配送中心、综合服务中心等设施。物流城园区主要以专业市场和特色商业街为主。具体规划有水果专业批发市场、蔬菜专业批发市场、水产品专业批发市场，还有台湾农产品特色商业街、美食商业街等。三大专业批发市场总建面积约14.5万平方米，特色商业街约12.5万平方米。
前景解读：漳州是省内最主要的农产品生产基地，拥有一批批熟悉农产品进出口贸易的有实力的经营主体，随着CEPA、东盟农产品零关税、ECFA等经济措施的进一步落实，漳州农产品再度面临巨大机遇。不过，漳州农产品物流业却长期落后，这一短板制约了漳州农产品产业的发展，而海峡两岸（国际）农产品物流城出现，有效地弥补了这一短板。
海峡两岸农产品物流城项目主要以农产品物流城为核心，构筑海峡两岸乃至辐射东南亚的农产品市场体系，同时集MRP管理、种子交易、海内外展览区、电子商务、加工、仓储、物流、配送中心等多功能为一体的立体式交易平台，实现以农产品为主的，具有“专业化、产业化、网络化、现代化”的物流发展战略。项目全部建成后，有望成为集农产品批发、配送、交易、展示于一体，对接台湾、辐射华南乃至东南亚的大型农产品物流中心。
人民广场·欢乐城
项目关注：这就是由香港名店街商业地产开发集团开发的人民广场·欢乐城项目，该项目将是福建省规模最大的地下商城，总建筑面积达10万平方米，并且是一个集吃、喝、玩、乐、购为一体的大型地下商业广场。预计将于2012年建成开业。
人民广场·欢乐城不仅在广场设有城市雕塑、集会广场、大型音乐喷泉、植物观赏区等景点，里面规划有IMAX-4D电影院、加勒比梦幻乐园、娱乐酒吧、一统天下美食广场、大型零售商业街等多种业态，集吃、喝、玩、乐、购于一体。
前景解读：紧邻漳州市迎宾大道、漳福路两条城市干道，与漳州市立体交通疏通枢纽——漳州市立交桥无相接，招揽四面人气。模式创新是欢乐城的最大亮点，人民广场欢乐城引进的是欧美第四代商业体，该项目将建拥有1000多个车位的智能化停车场、IMAX-4D电影院、加勒比梦幻乐园、娱乐酒吧、一统天下美食广场、大型零售商业街等，是集吃、喝、玩、乐、购为一体的大型地下商业广场，项目还将引入国内首个商场运河，穿行于欢乐城中，将美国迪斯尼欢乐情趣与加勒比的梦幻神秘完美结合，其全新体验式欢乐地产的概念有望引领漳州消费。
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