男子交25万元购买小产权房未交付 屋主却离婚又身亡

　　闽南网2月20日讯 签了合同，也交了25万元转让款，可直到2年后，屋主喝农药身亡，房屋仍未交付。而屋主生前又和妻子离了婚。

　　最后，购房者只好将屋主前妻告上法庭，要求返还25万元购房款。

　　但屋主前妻却称，转让房屋后他们已经离婚，并约定双方各自名下的债权债务归各自所有。这房屋还是小产权房，购房者的要求法院能否支持？25万购房款该不该由屋主前妻偿还？

　　日前，龙海法院一审作出判决，认为屋主前妻有义务偿还25万元。前妻不服提起上诉，昨天，漳州中院作出二审判决，维持原判。

男子交25万元购买小产权房未交付 丘天/漫画

【案例】

签合同买小产权房 没想屋主离婚死了

　　2010年9月14日，屋主孙某与购房者陈某签订合同，约定孙某将自己位于324线国道边、一幢150平方米的二层小楼，永久性转让给陈某使用，转让款为25万元。当天，陈某支付了25万元，孙某也出具收条。

　　但直至2012年5月24日，孙某喝农药身亡，仍未交付房屋。而2010年11月1日，孙某与妻子小玉（化名）由龙海法院调解离婚。

　　陈某只好将孙某前妻小玉告上法庭，要求其返还购房款25万元及利息。但小玉说，两人已经离婚，并约定双方各自名下的债权债务归各自所有。

　　日前，龙海法院对该案做出了一审判决，认为小玉有还款义务。事后，小玉不服提起上诉。昨天，漳州中院二审，维持原判。

【说法】

　　25万元该不该还？

　　法院审理认为，宅基地所有权归集体所有，宅基地使用权的转让只能在本集体内部成员之间。陈某与孙某生前不属同一集体经济组织的成员，且孙某所售房屋未依法取得农村房屋建设用地许可手续。

　　所以，陈某与孙某生前所签订的房屋买卖《合同书》违反法律的强制性规定，不具有法律效力。

　　因此，孙某生前因无效的房屋买卖行为，而取得的购房款25万元应予返还。

　　25万该由谁来还？

　　龙海法院一审认为，小玉与孙某离婚的《民事调解书》于2010年11月1日发生法律效力，但孙某已于2010年9月14日收取了该购房款，收款行为发生在夫妻关系存续期间。

　　虽然《民事调解书》约定“原、被告各自名下的债权债务归各自所有”，但该约定只对小玉与孙某双方之间产生约束力，对于归还该购房款义务，属夫妻关系存续期间发生的债务，应作为夫妻共同债务处理。离婚后，夫或妻一方均仍有偿还的义务。

　　因此，法院一审判令小玉须返还购房款25万元，二审法院也对此判决做了维持。

　　》》》翻页阅读小产权房介绍及宅基地使用转让