2014年漳州市廉租房申请条件及续约审核最新政策
2014年漳州市廉租房申请条件及租赁期满续约审核最新政策
随着2014年漳州市区新版保障房细则近日出台，新版细则对漳州市廉租房申请和租赁管理都有了较大的变化。
漳州廉租房申请条件
廉租房申请准入条件
同时具备以下条件的城市低收入住房困难家庭：
1.市区城镇居民户口且满1周年以上；
2.低收入家庭（具体按人均年收入低于市区城镇居民最低生活保障标准的3倍，人均财产低于市区城镇居民最低生活保障标准的6倍认定）；
3.住房困难家庭（具体按人均住房建筑面积低于13平方米认定）；
4.家庭成员之间有法定赡养或抚养关系。
同时具备以下条件的个人（未婚或离婚但婚生子女归属对方抚养的个人）：
1.市区城镇居民户口且满1周年以上；
2.低收入（具体按年收入低于市区城镇居民最低生活保障标准的3倍、财产低于市区城镇居民最低生活保障标准的6倍认定）；
3.无房；
4.男满55周岁、女满50周岁以上（民政部门认定的年满18周岁以上的低保人员、残联部门认定的无劳动能力的残疾人不受此限）。
按照新保障房申请细则规定，有车族将不能申请保障房，申请人及家庭成员拥有机动车辆不得申请廉租住房保障、经济适用住房、公共租赁住房；申请人及家庭成员无机动车或拥有一辆机动车的，可申请限价商品住房，但纳入财产计算。
廉租住房保障，采取发放住房租赁补贴、租住公房租金减免和出租廉租住房的方式实施。在廉租住房轮候配租到位之前，发放货币补贴，居住在直管公房或单位公房的，实行租金减免。
廉租房退出管理
●租赁合同期满
廉租住房租赁合同期限一般为2年，承租人在合同期满前3个月，应如实申报家庭人口、收入、财产、住房的变动情况，主动申请复核，符合条件的，继续签订租赁合同；不再符合相应的住房保障条件的，应在2个月或合同约定时间内转换保障方式或腾退住房。逾期不腾退的，按市场租金缴纳房租。
●承租人亡故
廉租住房、公共租赁住房原承租人亡故的，其配偶或共同申请的家庭成员应主动向住房保障部门报告。合同期内，在办理变更手续后，可由其配偶或共同申请的家庭成员继续承租。合同期满后，另行申请。
廉租房申请所需材料
申请人应当在规定时间内向户籍所在地社区领取申请表、提出书面申请并提交以下有关材料及有效证明：
(一)申请表;
(二)申请人及家庭各成员的身份证、户口本、结婚证原件及复印件(未婚的，需提供民政部门出具的未婚证明;离婚的，需提供离婚证或法院生效判决书);
(三)申请人及家庭各成员所在单位(或原单位)出具的收入状况证明，无固定职业的由户籍所在地街道办事处(镇政府)或居委会出具收入状况证明;低保家庭或个人的，需提供低保证明，残疾人需提供残疾证明;
(四)申请人住房情况证明;
(五)其他有关证明。
廉租房申请审核事项
(一)住房困难户的认定。
1、住房困难户的住房建筑面积以房屋所有权证标明的面积为准。有两处或两处以上住房的，应合并计算面积;共有产权的，按共有产权人分享的面积确定。下列房屋应当认定为申请人的现有住房：
①申请人及家庭成员的私有住房;
②申请人及家庭成员在申请之前5年内已转让的私有住房;
③申请人及家庭成员待入住的拆迁安置住房。
2、申请人或家庭成员名下有非住宅房屋或在申请之前5年内已转让的非住宅房屋的，不予保障。
(二)计算住房困难户家庭人口。申请家庭中的未婚成年子女(年满18周岁以上)不予保障;未婚成年子女仍为在校生或无劳动能力的残疾人，可给予保障。申请家庭中的已婚子女不予保障，若已婚子女需申请的，应独立提出申请。
(三)符合条件的申请人居住在直管公房或单位公房的，实行租金减免方式给予保障。居住的直管公房或单位公房面积达不到保障标准的，不足部分发放租赁补贴给予保障。
(四)按房改政策以成本价购买公有住房、已领取住房货币补贴、参加集资建房或购买过经济适用住房(包括安居工程住房、解困房)的家庭或个人，不得申请廉租住房保障。
廉租住房配租事项
(一)廉租住房配租先后顺序以摇号方式确定。
(二)低保无房户予以优先解决。经残联部门、民政部门认定的无劳动能力残疾人、优抚对象的家庭或个人给予优先解决。
(三)对已摇号确定顺序的实物配租的申请人，由市住房保障办发给编有序号的《漳州市区廉租住房选(租)房通知书》，按序号实行轮候。
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