漳州多家银行上调房贷利率 购房成本有所增加

­　　房贷利率上调有利于抑制投资投机需求，不过刚需、改善需求购房成本也相应增加。

­　　按照往年的习惯，新春伊始，本应是银行一年中贷款额度充足、利率相对较低的时期，今年漳州的房贷市场却并非如此。记者了解到，春节过后，漳州各大银行执行的房贷利率普遍有所上调。其中，首套房房贷利率上浮空间在5%～10%之间。

­　　现象：

­　　首套房贷款利率普遍上浮

­　　近期，已有部分在漳银行上浮房贷利率。“目前首套房房贷利率已经从基准调整为上浮10%；二套房房贷利率则是上浮15%。不过，银行方面也会根据客户不同的资质、信用情况、还款能力等进行综合考虑，在利率方面做一些调整。”中国银行漳州分行工作人员如是说。

­　　工商银行漳州分行工作人员同样表示：“首套房房贷利率普遍上浮5%，二套房则上浮15%左右。不过银行不会搞‘一刀切’，客户资质及信用情况是我们考虑的重点，对于一些优质客户，房贷利率还是会有优惠。”

­　　另外一家股份制商业银行则透露，目前银行方面已经接到通知，预计下周左右会开始执行新的上调后的房贷利率。

­　　银行的信息也得到了中介人士和开发商的证实。“目前与我们合作的银行已经开始执行上调后的房贷利率了，上调幅度大概在10%～15%。”市区某在售楼盘负责人如是说。市区某知名连锁中介的房产经纪人表示：“我们从银行了解到的信息是，首套房房贷利率大概上浮5%～10%，二套房大概上浮10%～20%。”

­　　房贷利率上浮，对购房者而言意味着购房成本增加了。

­　　影响：

­　　购房成本有所增加

­　　记者粗略算了一笔账。以贷款100万元购买一套总价150万元的首套房为例，根据25年偿还期、等额本息还款的方式，按照5年以上贷款4.90%的基准利率计算，还款总额是1736335.83元，月均还款是5787.79元；按照利率上浮后的1.1倍计算，还款总额是1822607.23元，月均还款是6075.36元。利率上浮10%之后，月均还款增加287.57元，还款总额增加86271.4元。

­　　“去年开始就在看房，没有下手，没想到现在房贷利率上浮，贷款的成本又要增加了。”置业者朱女士告诉记者，“现在也不知道该不该出手了。”

­　　那么，房贷利率为何再次收紧？对此，有业内人士指出，房贷利率上调，购房成本增加，意味着投资投机的交易成本增加，这可以在一定程度上抑制炒房、约束房价。这一点，与目前楼市调控的基调是相契合的。房贷利率上浮首先打击的是投机投资者入市的积极性，刚需一族和改善型置业者不必过于紧张。

­　　从银行的角度而言，综合考虑资金成本的上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上是符合利率市场化的要求和趋势的。而且，相比较而言，目前的房贷利率即使略有上升，仍然处于20年来比较低的水平。记者曾婷婷 文/图