库存去化显著 漳州市区蓝田板块迎新一轮升温

­　　托福于接踵而至的多项楼市利好政策,漳州楼市迎来了久违的热销场景。各大板块持续发力，产品价格更是一路追涨。这其中，也包括蓝田板块。

­　　作为一个距离中心城区有段距离的板块，蓝田片区在很长一段时间都被打上了“工业区”“近郊”这样的印记。在全国楼市大环境下滑的2015年，蓝田板块楼盘销量更是一度遇冷，库存居高不下。不过，伴随着楼市的全面回暖，开发商的信心得以恢复，各种营销活动轮番上演，人气的再度聚集让蓝田板块迎来了新一轮升温。

­蓝田板块房源近期随着大势销售向好

­　　楼市活跃板块库存去化显著

­　　目前，蓝田板块已经聚集了融信未来城、惠祥香槟左岸、翼特丽景城、瑞景城等多个在售项目。受一系列优惠利好政策的影响，开发商一改此前“昏昏欲睡”的状态，暖场、推新等营销活动层出不穷，库存去化显著。

­　　日前，惠祥香槟左岸推出8#、9#双楼王产品，作为项目的压轴巨作，本次推出的产品涵盖72～124平方米，创新的户型、舒适的空间造就了其当之无愧的“王”者风范。七夕活动期间成功认购的客户，还能获得钻戒大奖。

­　　以运动社区为主题的翼特丽景城，是蓝田板块最大的项目。7月淡季，该项目逆市售出了108套产品，热销程度不言而喻。二期45～104平方米的新品也即刻启动认筹，4688元/平方米的起步价受到了不少人的青睐。

­　　上月底，融信未来城最后一幢1#楼正式推售，76～120平方米的绝版户型受到了不少刚需客的关注。在住宅即将收官之际，未来城又紧锣密鼓推出车位，其推出的“总价9万起，0首付，最高5年分期”优惠，让不少业主跃跃欲试。

­　　“从第二季度开始，我们每个月的销售量都呈逐月上涨的趋势。7月份，我们更是达到108套的销售业绩，成绩还是很令人满意的。”说起近期市场的回暖，翼特丽景城相关负责人如是说。

­　　“涨”声一片价格洼地引关注

­　　在各大板块“赤膊相见”的竞争中，蓝田板块的优势并不明显。特别是在市场行情不好时，大多数开发商都采取以价换量的方式吸引客群，个别楼盘甚至出现了“3”字头的价格。不过，伴随着去库存歼灭战取得的阶段性胜利，该板块的房价也得以水涨船高。

­　　从年初的5088元/平方米，到7月份的6000元/平方米，融信未来城住宅均价在短短半年内涨幅接近1000元；惠祥香槟左岸的房价也在上涨，三次调价每平方米涨幅达到800元，目前房源的均价约6000元/平方米；翼特丽景城的均价，也采取稳步上涨的方式，每平方米涨幅直逼千元。

­　　仔细对比不难发现，虽然蓝田板块的房价有着上涨的趋势，但是价格区间依然维持在6000元/平方米左右。相较于老城区以及碧湖板块，这样的价格优势也在一定程度上吸引了关注的眼球。

­　　“除了一些刚需的置业者外，我们的项目也吸引了不少厦门投资客，毕竟这样的价格和厦门岛外房价相比是小巫见大巫。这不，上两周单厦门来的投资客就订走了20套房子。”位于蓝田片区某项目的置业顾问笑着说道。

­　　的确，虽然蓝田板块优势稍有不足，早期难以引起购房者注目。但在不久的将来，伴随着厦漳同城化的加快推进，其地利优势将逐步凸显，不管是自住还是投资，这块价格洼地或许都是个不错的选择。

­　　配套跟进宜居生活指日可期

­　　从近几年来楼盘的供应放量不难看出，蓝田板块正在加快从工业区向宜居新城转型的步伐。目前，片区内已经拥有蓝田开发区行政服务中心、110指挥中心、蓝田实验小学、蓝田实验幼儿园等生活设施配套。

­　　在2016年度漳州土地推介计划表上，位于蓝田片区还将有一宗商住地块出让。该地块位于梧桥北路以南、蓝景路以西，占地109.2亩，将规划建设一个商业综合体。不少业内人士认为，一旦商业综合体建成，在弥补该片区大型商业空白的同时，也将提升整个板块的楼盘价值。

­　　值得一提的是，对于片区发展有重大利好的厦漳泉城际轻轨也将在梧桥设立站点。“无论是商业综合体的进驻，还是交通配套的提速，对于蓝田片区的房地产发展都起着至关重要的作用。”采访中，一业内人士直言不讳。

­　　因此，对于地处蓝田板块的开发商而言，接下来的竞争依然很激烈。开发商只有不断提升自身价值，以更好的形象展现给购房者，才能在群雄逐鹿之战中抢占一席之地。 -本报记者陈利敏