漳州稀缺复式住宅房源引发淡季热销潮流

­　　说起复式住宅产品或“楼中楼”，漳州人应该不会陌生。近年来，漳州市面上不少房企都推出了此类房源。尽管复式一直都称不上楼市的主流产品，但由于其拥有动静分离、高赠送率等众多优势，因而一经面世便备受青睐。近日，市区又有部分楼盘推出稀缺的复式产品，为数不多的房源再次引发抢购热潮。

­　　市场上可供销售的复式住宅房源并不多

­　　复式产品淡季热销暑期档一向是房地产市场的传统淡季。不过今年的7月、8月，各大房企不遗余力推货，楼市一反常态，呈现出淡季不淡的行情。在琳琅满目的房源中，复式住宅产品颇具亮点。

­　　位于市区江滨板块的外滩明珠花园，其首期户型一经推出就受到热抢，其中一款5米挑高的复式楼中楼更是推出当日即售罄。近日，外滩明珠花园2期又推出一款升级版复式楼王。该户型约170平方米，同为5米挑高设计，买一层用两层的复式结构，拥有奢阔的入户观景花园和明朗气派的客厅，使得舒适尺度与大家礼度可在此充分融合。

­　　“本次项目推出的升级版复式产品数量并不多，只有46套。”外滩明珠花园相关负责人告诉记者，由于具备了市中心、准现房等众多优势，这批房源一经推出就受到了置业者的青睐，推出3天即卖出25套。目前所剩数量已经不多。

­　　继5月15日首开劲销202套，到6月25日7#楼开盘卖光，再到7月30日10#楼开盘日光，位于龙文区的悦珑庄墅公馆每次开盘都大卖。据了解，该项目即将推出8#楼，主推90～129平方米质尊户型。其中一款约88平方米的绚丽复式楼中楼十分抢眼，该户型为客厅挑空，赠送面积约23平方米。“虽然还没有正式开盘，但现在复式楼已经基本上被认筹完了。”项目相关负责人如是说。

­　　置业者钟爱其高性价比

­　　复式住宅产品如此受宠，自然与其独特的优势有着莫大的关系。一般来说，复式住宅产品设计风格都为楼上房间，供主人休憩、阅读；楼下则用于会客、用餐、烹饪。除了可以做到楼上楼下完全动静分离，在装修中，业主还通过对室内空间的再设计、再分割，融入更多的创意，从而彰显个性。

­　　“我经常上夜班。楼中楼有上下两层，楼上卧室、楼下客厅的设计，既不影响下班后休息，也不会影响白天孩子在下面玩耍，一举两得。”谈及选择复式住宅的原因，置业者杨先生道出了心声。

­　　除了完全的动静分离，高赠送率也是复式住宅的一大特色。例如悦珑庄墅公馆8#楼88平方米复式楼中楼，赠送面积约23平方米；又如，位于老城区板块的大唐印象一期推出的117平方米建筑面积户型，除了实现挑高5.8米双层使用空间，其使用面积更可以达到180平方米；再如，此前热销的漳州万科城126平方米“神复式”，可以做到5房2厅3卫双层结果，高赠送面积的功劳不小。

­　　在价位上，一般来说复式住宅的单价会略高于同小区的平层产品，但若算上其高赠送率，其实价位算不上太高。以市中心某楼盘一款117平方米、单价约13000元/平方米的复式房源为例，其总价约150万元。若以实际使用面积计算，其单价约8500元/平方米左右，性价比极高。

­　　复式住宅难成主流产品

­　　复式住宅产品优势突出、大受热捧，但不得不提的是，目前漳州市面上在售的复式住宅产品已寥寥无几。除了外滩明珠花园、悦珑庄墅公馆，此前推出复式产品的只有漳州万科城、永年公园美学以及福晟钱隆公馆等少数项目，目前复式房源也已基本售罄。而大唐印象二期复式房源预计将于9月份上市。

­　　“动静分离、高赠送率、高性价比是复式住宅的显著优势。”业内人士指出，不过从总价上看，一套市中心120平方米左右的复式大约需要150万元，青睐这种户型的年轻人多数无法承受这样的价位，因而大规模推出复式住宅，对于市场承受力无疑是一个巨大的考验。此外，受到容积率及相关政策规定的影响，开发商也无法大规模推售复式住宅，因而如今市面上，小高层、高层仍然是主流产品。

­　　（记者曾婷婷文/图）