漳州平安小区评选：南昌花园“袖珍”小区 开放也安全

　　
小区东门设有固定岗亭

　　
每天多次巡逻楼层

　　闽南网6月15日讯 龙文区的南昌花园位于324国道和南昌路的交叉口，小区不大，占地面积19057平方米，住宅楼8幢，加上物流中心3幢，一共才11幢360多户业主，是个名副其实的“袖珍”小区。小区于2005年交房，目前80%的业主已经入住。

　　南昌花园不但小，而且还是个全开放式小区，小区有东、南、北三个大门，均实行开放式管理，人员可以自由出入。该小区有7名保安，而且平均年龄近50岁，小区监控探头也才20多个，但小区从交房以来，治安案件发案率相对其他小区要低得多，他们究竟是怎样做到的？

【小区访谈】三个大门，开放时间有限制

　　“虽然我们是开放式小区，但治安案件很少发生。”谈起南昌花园的治安情况，多位业主都交口称赞。业主许女士说，小区虽小，但是可以一目了然，加上小区保安24小时都在巡逻，所以治安情况相对还不错，很少有入室盗窃之类的案件发生。

　　漳州东城物业南昌花园服务中心经理张波云说，虽然他们是开放式小区，但物业对大门的开放是有时间限制的。小区南门的开放时间为每天6点至24点；北门为每天早上6点开，夏秋季节晚上11点关门，冬春季节晚上9点关门；东门则是小区业主汽车进出的主通道，设有固定岗亭，保安24小时值班。车辆管理实行刷卡出入制，有车的业主刷卡从东门出入小区，外来车辆一般禁入。

　　“我们的保安只有7名，而且年纪有些偏大，但大龄的保安也有他们的优势。”张波云说，这些保安人生阅历丰富，很少跟业主起冲突，遇到业主不理解的地方，保安都会耐心地跟对方解释，直到对方释怀为止。目前小区保安实行定时、不定时巡逻相结合的巡逻制，“8幢楼共有22个楼梯，保安每天都会巡逻多次，对陌生人进行盘查，我们物业服务中心的工作人员，从主任到一般职员，没事就会到小区溜达一圈，参与巡逻”。每逢春节等节假日，物业还会加强对小区的巡逻，并在各幢的出入口张贴一些安全防范的爱心小贴士。

　　此外，小区二层以上才是住户，而且每个单元只有一个楼梯通道，每户安装可视电话，没有业主的同意，陌生人很难进出。加上小区内基本上每户业主都有安装防盗窗户，所以一定程度上减少入室盗窃案件的发生。

【平安案例】老业主志愿巡逻陌生人难逃“法眼”

　　5幢的业主老吕于2006年搬进南昌花园，可谓“元老级”业主。老吕退休在家，平日里没事就爱在小区里闲逛，和许多业主都成了朋友。他还配合小区物业保安，当起志愿巡逻者，在闲逛时发现陌生人，他都会上前询问，如果有可疑的地方，他都会第一时间跟小区保安反馈。

　　5月中旬，老吕在家休息，家里的门铃突然响起，“我一看，是个年轻小伙子，我没有见过，他说他是找楼下住户的，因为我跟楼下的也很熟，所以就放他进来”。小伙子进来后，老吕还是觉得有点不妥当，于是开门下楼看一下，“我看到他手里拿着一个塑料袋，里面是一堆的传单，我就觉得很奇怪，问他究竟想干什么”。在老吕的逼问下，这名小伙才承认自己是散发广告传单的。

　　“他说他是发传单的，那我也不能全信，他要是以这个为借口进来盗窃也有可能，所以我马上把他给劝走。”老吕说，像他这样的热心人，在小区里很多，平时大家带着孙子孙女在楼下活动，都会帮忙注意小区里是否有陌生人进出。

【听民警说】流动人口多，如何管理很关键

　　南昌花园是个全开放式的小区，紧邻324国道和市区繁华的南昌路，交通四通八达，极为便利。小区4~11幢是商品房住宅区，1~3幢是与商品房一街之隔的物流中心，每天车来车往，人员进出频繁。步文派出所沈建福副所长介绍，这种住宅和物流集中在一起的设计，本身就有一定的安全隐患，“往来人员三教九流，成分复杂，如果没有很好地做好登记管理，小区的安全可能会受到很大影响”。

　　小区很多业主都是投资性购房，内部出租房较多，有的甚至是反复转租，连房东都不知道现在的租户是谁。而且部分出租房的人员往来也比较复杂，经常变更，给小区的治安带来极大的隐患。“所以我们的社区民警对该小区的业务指导，会侧重于流动人口的管理，帮助小区物业查清小区的流动人口数量，进行登记造册，对这块人群进行重点关注，很大程度上会减少小区可控性治安案件的发生”。

　　由于小区开发商先期和业主就征地赔偿、公摊面积和两证等问题发生一些矛盾，造成如今物业和部分业主的关系紧张，这也影响到小区的安宁，“有些业主因此拒交物业费，而物业又因经费紧张难以聘请更年轻的保安、更多的保洁员，无法安装更完备的监控设施，这样就形成一个恶性循环，两者的矛盾一时难以调和，很难形成较好的沟通”。所以，该小区可以考虑成立一个业主委员会，来与物业正常对话。（海峡都市报闽南版记者 林深圳 陈青松 见习记者 戴江海 文/图）