龙海一小区架空层拟出租引发权属纠纷 所有权归谁？

龙海海澄镇三远龙江一号小区内的一则公告，让业主们疑惑。

　　闽南网4月9日讯 昨日，龙海海澄镇三远龙江一号小区内的一则公告，让业主们疑惑了：5幢一层的架空层，面积723平方米，不是业主共有吗，怎么能出租呢？

　　而开发商负责人表示，5幢架空层原本就规划为幼儿园，他们投资建设的，无偿提供给社区居委会使用的初衷，也是为了方便小区业主办事。

　　那么，小区的架空层，到底是归谁所有？

龙海海澄镇一小区架空层拟被出租

业主：

架空层变更用途

停车不便存隐患

　　三远龙江一号共有9幢楼，1600多户，入住率已过半。每幢楼的一层都是架空层，是不少业主停放电动车、摩托车的地方。5幢楼有2个单元，共有216户业主，一层的架空层面积为919平方米。

　　然而，这一情况在今年初改变了。业主陈女士说，2012年底，架空层四周砌起砖墙。今年1月中旬，山后社区居委会将近200平方米的架空层作为办公用房，随后还禁止业主停车。5幢许多业主无处停放摩托车、电动车，只得将车辆停在楼梯出入口。

　　3月30日，山后社区居委会在小区内贴出招租招标公告，拟将5幢架空层剩余的723平方米作为幼儿园场所出租，并拟在8日开标。

　　部分业主认为，楼下的架空层是公共部分，归整幢楼业主所有，怎么使用要先征求业主的意见，居委会无权擅自将场所出租。

　　不少业主也表达担忧：幼儿园肯定要对外开放，会影响小区居住安全。

社区：

与开发商签协议

无偿借用架空层

　　山后社区居委会书记洪文彬说，该社区是今年1月17日成立的，下辖康桥、江滨丽景、钻石一期、龙江一号共4个小区。社区居委会办公用房是开发商三远房地产公司无偿提供的。

　　3月12日，社区居委会与三远公司签订《房屋无偿使用协议书》，三远公司将位于5幢一层的919平方米架空层长期无偿借用给社区办公（195.3平方米）及创办幼儿园（723.8平方米）。社区不得擅自改变幼儿园场所用途，但可转租，租金归社区所有，用作办公经费。

　　这些说法得到龙海三远地产公司负责人王先生的证实。