漳州多个楼盘提前入市——“五一”楼市争夺战打响

　　海都网－海峡都市报讯 五一黄金周，漳州楼市房企集体“试水”，加量推盘。一边是政策调控的不断“加码”，另一边却是楼市热度不减。漳州市房价控制目标政策出台满月、对部分外地户口“限贷”也过了一周，五一后房价走向将如何？

　　根据房联网发布的数据显示，3.21~4.24期间，漳州市商品房成交量3411套，除了第三周成交总套数环比微涨外，其他四周均显示环比下跌，全市成交均价5383元/平方米，市区成交均价5887元/平方米，跌幅2.2%。业内人士分析指出，五一集中放量后，房价后市仍将走高。

各板块集体“发力”

　　“五一是每年楼市必争的节点，后市的行情就看这几天的表现了。”临近五一，楼市已经表现出迫不及待“试水”的冲动，从4月下旬开始，就有多个楼盘“抢跑”提前入市。

　　从目前市场上将在五一放量的楼盘来看，各大板块都相继发力，其中，身处滨江板块的万豪·香江国际抢先一步，已于本月23日就低调公开4号楼，共有120套房源，住宅均价每平方米超过7000元，当日销售率达到百分之四五十。而据记者了解，同处滨江板块的榕御三期，也计划于五月公开新的房源。

　　除了江滨板块之外，东部板块已然是此番开盘的热点。据记者了解，五一前后，福晟·钱隆学府、福隆城、百江·中央公馆、中骏·蓝湾香郡都有推盘计划。

　　此外，盘量不多的中心城区同样没有放过“五一”这样一个好机会，4月27日，冠成国际4期推出644套房源，开盘当天，引来众多买房者的驻足。

　　在城西板块方面，鑫荣嘉园二期、永鸿国际城同样启动开盘计划，其中鑫荣嘉园二期“雪藏”已久的湖心楼王将正式对外公开。

　　经济开发区方面，据记者了解，招商·假日365、水岸书香、永鸿·御景湾、鸿创·海尚世界也有推盘项目。此外，备受关注的商业地产万达广场、人民广场·欢乐城地下商业街、万嘉世贸广场3#楼目前正接受预约。万达广场预计五月底将推出第一批城市步行街、沿街商铺。

房价调控压力显现

　　随着各大房地产商相继发力，漳州短期内的房价走势亦已显现。3月24日，漳州市出台了调控目标，根据这一目标，今年，漳州房价涨幅应低于13%~15%，调控涨幅应控制在500元/㎡左右，意味着今年的漳州房价全市均价应在4564元/㎡以下，市区普通住宅均价也将控制在5253元/㎡以下。

　　不过，从近五周的成交数据来看，全市成交均价5383元/㎡，市区成交均价5887元/㎡的备案数据，均已突破控制目标警戒线，这也意味着出台一个月的控制目标调控压力加大。业内人士分析指出，调控成效显现至少需要3~6个月时间，但对于目前的格局，也有一部分购房者表示，对政策调控信心不足。

　　从短期内的走势来看，漳州房价仍将进一步上涨。记者查询各个楼盘的预售许可证发现，同一楼盘，相比前几个月，本月前去备案的价格均已出现不同程度的涨幅，值得关注的是，目前，部分楼盘的均价已经超过9000元/平方米，而大多数楼盘的均价则在6000元到8000元的区间，除了西部区域之外，已经鲜见均价低于6000元的楼盘。