漳州楼市进入品质时代

　　不过，“买楼盘要讲品质”，这句话人人熟悉，那么这里的“品质”到底包含哪些要素？对此，榕御项目负责人认为，品质并仅仅只是说你这房子的质量如何，提升住宅的品质是一个系统工程，从最初的规划、设计，然后是开发商的组织、策划、协调，再加上施工以及最后的物业管理和维护，这些方面结合起来共同构成品质住宅。

　　换而言之，各个房地产开发商在品质住宅上的比拼，实际上是企业综合素质的较量。而从漳州的现实情况来看，虽然有些小区标榜自己是品质楼盘，但更多的是表现在规划和设计上，而大到物业，小到配电线路、水管、燃气、地热等管线，建筑用材与构件等细节，都没有处理好。“消费者考量一个楼盘的品质，不能仅仅看表象的建筑外立面、设计和风格，而是必须将规划、设计、物业、配套、细节、风格等方面综合起来进行评判。”

□行业交流

品质住宅开发成必然

　　面对当前的楼市，面对越来越冷静的购房者，开发商要亮什么牌来打动购房者呢？“我认为，只有提升楼盘品质才能赢得消费者的青睐。”一位房地产业界人士分析认为，品质楼房之所以在漳州渐成气候，归根结底是房地产市场发展的必然趋势。

　　以前，漳州市的商品房开发商很多是由建设方转变而来的，当时市场上的商品房很少，也没有什么小区、环境可言，开发商在哪里盖楼、建什么户型，买房的人几乎没有选择的余地。而且，楼盘的设计也缺乏创新，开发商仅仅是在盖“房子”。

　　但随着经济的发展，国民财富的增加，不少漳州市民对住房的品质提出了更高的要求，与此同时，随着众多外来开发商的大举“入侵”，带来了不少全新的房地产开发理念，在其引导下，漳州人的住房消费观念也发生改变，开始更加注重楼盘的品质。

　　正是在激烈的市场竞争下，各个开发商不得不在品质上下更多的工夫，毋庸置疑，现在的房地产市场，是一个充分竞争的市场，市场竞争就意味着优胜劣汰，而随着购房者对住房品质要求的日益提升，购房者的不断成熟与理性，这些都促使“品质”成为楼盘开发、销售、竞争最主要的导向和出路。

　　一业内人士告诉记者，眼下整个行业对于“品质为王”的发展趋势有了更为清晰的认识和深入的认同。越来越多的企业认识到，提升住宅内在品质不仅是现阶段应对宏观调控、克服危机影响的有效策略。长远来看，还将决定企业在未来激烈竞争版图中所处的位置。

　　榕御项目负责人则告诉记者，面对房地产市场的扑朔迷离，唯有不断提升产品内在品质才能真正赢得市场和消费者认可，以品质之道应市场之万变。“从我们企业市场实践来看，品质好的房地产项目受金融危机的冲击相对较小些，复苏回暖的速度也相对较快。”（本网记者 陈惠聪/文）
 杨清竹/图