商业地产投资前景良好

应选择什么样的商业地产投资？

著名财经评论家、华夏时报总编辑：水皮

　　绝大多数的开发商仍然以传统的方式来做商业地产，以只想靠卖项目来赚钱的思路来做商业地产一定是失败的。北京有一个很有名的开发商，开发出来的商业地产开一次套一次，让开发商是欲哭无泪。万达跟他们最大的区别是，万达是一个不动产的运营商，这跟普通的开发商是一个重大的区别，如果说房地产商你可以给他归第二产业的话，那万达现在或者以后更精确的定位应该是服务商，城市综合体运营的服务商归类的话就应该划在第三产业，因为它在做运营。不管是影院，还是KTV等都可能是群众最大连锁本身的配置。万达是一个自己在经营的运营商，而不是一个开发商。所以如果很多个商业项目摆在你面前的话，同样是买商铺，如果你辨不出来哪个地段好，不知道怎么挑，很简单，那就傍大款。

中国商业地产联盟秘书长：王永平

　　我觉得房地产里面的一些游资，大部分进入商业地产炒作和抬高商业地产的价格，这种可能性并不是太大。在一些地区，一个时段里可能会有这种不正常的情况，但我觉得不会长期这样。基于这个判断的理由有两个，一个是商业地产主体的部分不是散收的物业，而是整体性的物业，这个交易不是散户这点资金就可以的，都是机构投资的。主要是看它的租金回报，而不是土地的升值。所以大型物业对价格的暴涨会起到一个遏制的作用。在城市特别好的地段，这种黄金商铺可能在一个时期里会出现炒高的现象，但我觉得商铺的总体价格不太会容易炒高，整个城市的出租率摆在那里，租金摆在那里，这个是很重要的导向。

漳州碧湖万达广场投资有限公司总经理：沈卓然

　　万达有一个城市休闲的概念，可能周末到什么地方去玩，时间不够，又很累，那么你来万达广场就可吃喝玩乐一站式搞定。我们万达广场在战略合作上有6000家，有中国一百强的企业，你吃完饭可以去看电影，小孩碍事可以去溜冰，老人可以去逛商场。万达一个最重要的特点是区别于其他商业综合体的，因为万达背后跟着世界顶级的企业有6000家，不会像刚刚进入的商业地产开业两三年才进入一部分的商家，因为商业地产有两个核心的东西，第一商业，第二地产。有了商业才有商业地产。

漳州碧湖万达广场投资有限公司营销副总：杨喆

　　我理解的商业地产是这样的，有专家曾经说过，商业地产从本质上来说并不能说是单纯的地产形式，而是应该把地产放前面，把商业放在后面。如果投资的时候看好商业地产，应该先考虑到这个开发商对商业地产是不是专业，是不是有持续性的发展，如果没有升值空间的话，我想投资者的资产保证甚至于保值都是不存在的。选择一个比较专业的开发商，他对产品规划和业态规划等各方面都是比较专业的。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（本网记者 朱远娥　责任编辑：吴国勇）