漳州上半年楼市走势盘点——成交金额同比增长92.09%

板块开发提速，地产空间增大

　　海都网－海峡都市报讯 在漳州市房管局发布的上半年楼市报告数据显示，今年上半年漳州市房地产走势一路向前，上半年全市完成成交金额115.62亿元，同比增长92.09%，这一数据显示，漳州房地产市场发展迅猛，成交金额有大幅度增长，比去年同期增长9成以上。

　　在全国房地产市场严控的背景下，限购政策有意向二三线城市推进的消息，在楼市当中再次引起骚动，下半年的房地产走势引人关注。对于已经完成房地产“期中”考试的漳州楼市，我们从政策面和市场面两个方向，梳理了这半年来房地产的发展脉络。

1~2月份政策走势

限贷升级
二套房首付提至6成

　　1月26日，8条针对房地产市场的调控措施正式出台。这个被称为新“国八条”的地产新政也为今年房地产市场定下了基调。在这个史上最严厉的房地产政策中，对于已经拥有2套及以上住房的当地居民、拥有1套及以上非当地居民以及无法提供纳税证明的非当地居民，全部由原来的“停贷”升级为“停购”、由可新购一套变成全部限购，并将二套房首付款提至六成，即对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　政策影响：在这一政策当中，明确要求“限购”的大中城市，改善型和投资型购房者均遭遇“封杀”。这一政策的杀伤力被喻为史上最严厉的房地产政策。一二线城市在此轮“限购令”政策下，成交量一路下滑，在政策持续了几个月时间后，部分城市房价开始松动下调。不过，也正是这一政策，导致一二线游资向三四线城市扩散，大量未采取限购措施的二三线城市被周围限购城市涌入的购房者所包围。

1~2月份市场走势

龙文区备案均价
首次破5000元/㎡

　　漳州市1~2月份普通住宅均价4424元/㎡，与上月环比增长12.40%；市区普通住宅均价4945元/㎡，与上月环比增长4.79%。其中龙文区1月份备案均价4471元/㎡，1~2月份备案均价5470元/㎡，备案均价涨幅明显，达5470元/㎡，首次突破5000元大关。

　　业内人士刘先生分析，1~2月份龙文区的均价涨幅明显，主要是由东部城区多个大型城市综合体及高档住宅的拉动作用，明发商业广场二期开盘均价在5600元/㎡，中骏·蓝湾香郡的别墅项目的出售均价也在万元/㎡以上，这两个楼盘对整个龙文区的备案均价产生较大影响，均价突破5000元/㎡属于正常的局部情况。

　　二手房成交量保持继续增长态势，1~2月份全市二手房成交金额7.22亿元，同比增长139.07%。其中，二手住宅买卖成交1221套，同比增长40.18%。

3~4月份政策走势

漳州房价
涨幅目标13%~15%

　　3月24日，漳州市人民政府出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（以下简称《意见》），明确了调控目标，并出台了“购买住房不足5年，交易要征收全额税费”等相应配套措施。

　　在“漳十条”中，明确提出了新建住房价格控制目标，即全市年度新建住房价格涨幅应控制低于全市年度GDP和人均可支配收入的增长幅度，即在13%~15%内；“购买住房不足5年，交易要征收全额税费”；商品房实行明码标价，一套一标价；2011年，全市建设各类保障性住房25185套（户）。

　　政策影响：这一政策背景，是继国八条之后，对房地产市场监管的地方加码，目的是为了促进房地产市场合理涨幅，理性发展。在这一政策出台之后，业内对于年度房地产控制目标的合理涨幅争议很大，认为调控目标是否就是合理涨价目标？此外，业内人士也普遍认为，漳州这样的三线城市，大部分区域的房价都符合发展水平，不应该一竿子打死，应采取措施监管措施的是上涨过快的板块。

漳州新政
异地限制购房贷款

　　4月18日，漳州建设银行漳州分行向多家房地产开发公司发出通知：从当日起，对未能提供一年以上纳税证明、医保、社保缴交证明或企业法人经营执照的外来购房者，将全面停止按揭贷款。拒绝外地购房客的，并不仅仅建设银行一家。漳州多数楼盘被告知需全额交纳购房款，意味着多数漳州银行已向不符合条件的外地购房者关上房贷大门。

　　政策影响：根据调查数据显示，今年第一季度，漳州外来购房者占据了市场销售份额超过20个百分点，限贷政策一出，确实将一部分外地购房者拒之门外，但也有一部分是符合条件的外地人，另外一部分是购买不在调控范围之内的商业地产。限贷令出台以后，漳州市受到影响最大的区域为招商局漳州经济开发区，招商局漳州经济开发区因为毗邻厦门，多年来经济开发区的楼盘一直主打厦门湾的概念，主要吸引的是厦门的购房者。限贷政策出台后，漳州二手房市场成交量下滑，产生了立竿见影的影响。