漳州上半年楼市走势盘点——成交金额同比增长92.09%

3~4月份市场走势

高价盘集中入市
助力房价新高

　　尽管在不断加严的房地产调控政策下，漳州房地产的发展仍然势头不减。1~4月份，市区新建商品住房完成销售5202套，同比增长48.80%，全市普通住宅均价4630元/平方米，与1~3月比较增长4.70%；1~4月市区普通住宅均价5350元/平方米，与1~3月比较增长1.38%。其中，受到三大高价盘的冲量入市，芗城区房价冲破6000元大关，3~4月份开盘的部分大盘，其销售均价都在6000~8000元/平方米不等。

　　作为热点区域，芗城老城区4月份销售备案均价居前三甲的楼盘，龙宝花园、冠成国际、丽景芗城三个盘的均价都突破6000元，分别位于江滨板块和中心城区板块。

　　4月份，市区二手房成交金额3.19亿元，同比增长76.24%。二手住房成交936套，同比增长45.12%。二手房成交量明显下滑。

5~6月份政策走势

商品房销售
实行一套一标价

　　今年5月1日起，为了解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，根据国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》。对商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。此外，开发商一旦明确房价，并向政府申报后，就不能轻易调高价格，涨价须重新备案，不过可以在标价的基础上打折、降价。所有涉及房价的收费项目全部列出后，开发商也不得任意添加收费项目。二手房同样遵照执行。

　　政策影响：业内人士分析，一房一价政策对于商品房销售中存在的标价混乱、价格欺诈等起到一定的约束作用，但对执行的力度和效果，市民普遍心存疑虑。记者在调查过程中了解到，出现未遵照一房一价标准的商品房，在新开房源中以尾盘销售居多，而在二手房市场中，由于买卖双方存在较大的“议价”空间，一房一价执行难度大。

5~6月份市场走势

龙海市房价6576元/㎡
再次超市区

　　“五一”是每年楼市必争的节点。从4月下旬开始，楼市已经表现出迫不及待“试水”的冲动，多个楼盘“抢跑”提前入市。“五一”黄金周期间，漳州楼市房企集体“试水”，加量推盘。

　　漳州市房管局昨日发布1~5月楼市运行数据显示，漳州房价继续保持增长态势，今年前4个月增速较为显著，到5月份，全市房价增长速度有所放缓。但局部区域仍为热点，数据显示，5月份龙海市蝉联房价榜第二位，以6576元/㎡超芗城龙文两区。

　　今年1~5月份，漳州市全市普通住宅均价4642元/平方米，较1~4月比增长0.26%，从全市范围的比增来看，速度有所放缓；而市区普通住宅均价5431元/平方米，与1~4月比较增长1.51%，增幅仍较为显著，市区中心板块、城西板块、江滨板块、新城板块有大部分楼盘在5月期间入市。成交量方面，1~5月份，市区新建商品住房完成销售6512套，同比增长40.62%，较1~4月份48.80%的增速，有所放缓。

　　告别5月，进入6月，楼市喧嚣声渐淡，相比此前的4月底5月初，楼市放量渐少。由于楼市现状正处于政策调整期，前期又有一个较长时间的放量过程，因而这一阶段，楼市的工程进度和市场的消化程度都将减缓，开发企业的推盘步骤也作出了相应的调整。（本网记者 朱远娥 杨清竹 文/图）