漳州县域掀起商业地产开发热潮

　　而在多元化的方向选择方面，因为商业地产不在限贷之列，这让不少企业动了进军商业地产的心思。此前，有部分开发商在接受记者采访时就曾明确表示有意进入商业地产领域。

　　但如何切入这一市场却是一个问题，在一二线城市，万达等商业地产巨头早已抢位，在这些市场上，对商业地产方面还没有多少经验的住宅开发商要找到机会难度较大。反观县级市场，因各商业地产巨头尚未涉及，这无疑给希望入局商业地产的住宅开发商提供了一个机遇。

　　与此同时，漳州县域经济的发展，也让大家看到了机会。眼下，漳州经济正迎来一个快速发展机遇期。卓靖华认为，龙海城市的发展，县域居民积累了大量的消费能力，不断向城市中心涌进，城市的需要这样的城市综合体带动和提升，弥补县域城市专业商业地产的空白。

　　这也是业内人士的普遍想法，孙晓谊告诉记者，之所以选择在漳州开发区开发商业地产项目，正是看到漳州开发区经济高速发展背景下，但现有的商业项目远远无法满足该地区发展的需求。

□行业观点

这是一场全新的考验

　　虽然市场前景看好，但对于众多的传统住宅开发商而言，进军商业地产，显然是一个全新的挑战。

　　相比纯住宅项目，商业地产更为复杂，水也更深，漳州万达广场一负责人告诉记者，城市综合体的体量大、业态多、占用资金量大、开发经营周期长，这些都对开发商的开发运营能力提出了很高的要求。“并不仅仅只是一个‘建筑综合体’那么简单”。

　　一个城市综合体能否成功，最关键的因素就在其定位和后期的运营上。上述认为，一个城市综合体的业态，往往由强势品牌、中小品牌和具有一定知名度的品牌三部分组成，其中强势品牌难以给城市综合体带来回报，但能够大量吸引人气，具有一定知名度的品牌回报率居中，也能带来一定人气，而中小品牌则给城市综合体贡献了大量回报率，但忠诚度不高，“往往是几个月挣不到钱，就选择退出”。

　　正是这种特性，让不少开发商在进入商业地产之初吃尽了苦头。上述负责人告诉记者，之前，不乏国内知名开发商对商业地产寄予厚望，但因为其自身综合运营能力的不足，部分项目处境都很尴尬。

　　此外，商业地产项目对开发商的资金实力也提出了新要求，上述负责人告诉记者，相对住宅地产项目，商业地产耗资更大，而且投资回报周期较长，在没有强大资金实力作为支撑的情况下，贸然进入商业地产项目，反而有可能拖累开发商。（本网记者 朱远娥）