城西板块成地产新热土

　　海都网—海峡都市报讯 漳州市国土资源局的土地招拍挂信息一经公示，立刻引起业界瞩目。公告显示，在漳州西部城市板块，今年将有5块经营性用地出让，其中有3块可作为商业地产之用，土地面积达30多公顷。这意味着继红星美凯龙、金峰商业广场等商业地产进驻城西板块以后，这一片区将再度吸引其他商业地产项目的进驻。可以说，7月初红星美凯龙开业三天吸引4万多人流量的创举，令人们对城西的商业前景充满关注。

　　相比漳州其他板块，西部板块的定位一直以来都以宜居和高性价比自居。作为漳州房价洼地的西部板块，其成为漳州城市开发新热土，未来发展潜力引人关注。

地产开发兴起
吸引刚需人群目光

　　这几年来，城西的发展不断提速。从2006年开始，漳州市国土资源局推出的国有土地出让公告中，总共有17个地块通过挂牌、出让方式推出，其中有6幅地块都位于城西新区，预示着城西板块开始进入政府重点开发区域。在此后的两年时间里，包括保障性住房的3幅地块，漳州市在城西板块又有5个住宅项目进驻，占总项目数的四成，单2009年一年，土地的放量面积达到了26公顷，占全年总土地放量的44.68%，巨大的土地放量带动了整个西部片区如火如荼的开发和建设。今年漳州市国土资源局发布的土地招牌挂公告中，位于金峰南路以东、胜利西路以南一带，有一个纯住宅项目，约1333平方米，另外两个商住两用的地块面积分别为40000平方米和62660平方米。城西板块的土地放量还在持续地向前推进。

　　先后进驻西部板块的开发企业包括福建向荣集团、夏商地产、厦门国源房地产、永鸿国际集团、龙华房地产、福建鸿源集团等一批开发商，在经过城市规划2006~2009年巨大的土地放量后，2008年开始落地，开始迎来了漳州城西的土地大开发时期。城西土地开发以其功能规划为依托，作为漳州西部经济发展的重要基地和核心区，总面积约5平方公里金峰工业区是这一巨大土地放量的纵深基础，加上西部10多万人口的支撑，西部主打宜居新城的概念开始深入人心，并获得市场认可。

　　逐渐崛起的城西板块生活城，其格局构成仍可分为几大区域，核心片区以永鸿国际公馆、联裕凤凰为轴心，北部片区为绿洲富城，南部片区为鑫荣嘉园、金品花园、翰城一品等，包括西部片区的保障性住房惠民花园一期、二期，密集的住宅群落逐渐在西部崛起，西部以其生活宜居新城的定位，吸引了大量首次置业的刚性需求购房者。

房价洼地 地产迎大开发时代

　　纵观城西板块这几年的发展，其住宅项目的放量在前，商业用地的开发尚显滞后。如今，在西部整个板块的区域格局中，商业地产的氛围并不浓厚，但日渐成熟和完善的小区，发展趋势必然要求有完善的商业配套，其商用价值也将不断显现。在西部片区的商业发展格局中，最具标志性的事件，是2008年红星美凯龙和金峰商业广场选址。商业地产的进驻，对西部区域的价值提升开始崭露头角。

　　红星美凯龙选址进驻之后，位于其周边的住宅板块很快在各自的宣传海报中，引入红星美凯龙作为其区域内有价值的配套，这些住宅楼盘的价格也在不知不觉中走高，并明显多于同板块内的其他楼盘。

　　数据显示，金峰商业广场位于市区胜利西路金峰北路交叉口，是一座建筑面积5.6万㎡的大型商业综合体，其中大型商场单层面积超过1.5万㎡（共三层计47150㎡，配备400辆以上机动车停车位），可以租赁或转让方式为国际、国内大型超市提供经营场地。

　　商业地产进驻带动周边区域板块的提升，这几乎已经成为地产开发的范式，西部板块新商圈的形成只是时间问题，随着大量住宅项目的建成完工，西部的人气将逐渐聚集，商业地产也势必瞄准这一区域，今年土地招拍挂出让的3幅商住用地只是一个开始，未来的西部板块依托浓郁的居住范围，商业地产的争夺战势必难以避免。

□市场观察

城西板块 成漳州宜居新城

　　在漳州市国土资源局发布2011年的土地招牌挂之前，业界对于西部板块未来商业地产的发展，有很好的预期。今年7月份，红星美凯龙商业地产的开业，在西部又一次引起瞩目。开业3天时间4万多的人流量，再次彰显了商业地产的区域号召力。今后一段时间，红星美凯龙在西部的布局，有望支撑西部庞大的建材家居消费群体，成为西部商业地产的一枝独秀。

　　然而，竞争也将不可避免。在今年公布的国有土地招拍挂中，出现的3个商业用地当中，除了位于金峰开发区埔尾片区（闽南汽车贸易城）的商业用地外，还有位于金峰南路以西、胜利西路以南和金峰南路以东、江滨路以北两个商业用地，面积分别为40000平方米和62660平方米。对此，业内人士的看法认为，城西板块的人口已经足够支撑一个大体量的商业地产项目，大型商业地产进驻西部的可能性很高，未来西部的商业地产布局将再次调整，其生活宜居新城加上商业地产的配套逐步完善之后，西部的区域价值将得到进一步的提升。

　　在西部板块的几条交通要道中，西洋坪大桥、瑞金路西段、厂西一路、厂西二路的拓通，直接打通了城西板块与老城区和江滨板块之间的关联，形成了立体化的交通网络。交通的便捷，是区域板块形成的基础，也是城市繁华的延伸。

　　经过这几年持续的土地放量和开发之后，西部板块的宜居新城建设已经初具规模。在整个西部板块格局中，住宅项目的高楼林立，凭借交通的延伸、商业配套的跟进和依托西部芝山公园、圆山新区的规划，城西板块建成漳州市的宜居新城日渐崛起。（本网记者 朱远娥 杨清竹 文/图）