上周成交量908套　成交均价下跌2成

　　6月27日到7月3日期间，漳州市新房成交均价6300元/平方米，环比再跌2.45%。全市除龙文区、长泰均价有所上升外，其他县市成交均价均呈现下跌趋势，市区均价8144.68元/平方米，环比下跌7.85%，其中芗城区占据跌幅榜首，下跌19.56%。从前一周开始，芗城区核心区域板块销售步骤开始放缓，龙文区商业地产结束放量，市区成交均价开始整体回调。漳州房管局近期的备案数据显示，东西部两头的备案量相较其他区域火热。其中东部的成交量主要集中为万达广场和福晟·钱隆学府两大盘，而西部城区则主要体现为联裕凤凰、翰城一品、金峰富城等楼盘的放量。

龙文区——成交热点区域

　　数据显示，6月27日到7月3日期间，商品房共成交908套，与前一周980套相比，减少了72套。市区成交量方面，芗城区成交182套，龙文区成交234套，与前一周数据相比，芗城区成交量下降，龙文区成交量有所上升。芗城老城区进入6月份，开盘量减少，开盘的楼盘屈指可数，备案数据显示，中心城区除了家芗0596、丽江明珠等楼盘有部分备案量之外，其他楼盘均无新房源推出，西部城区新开房源有一定放量，联裕凤凰、金品花园、翰城一品等楼盘均有盘量推出，西部性价比较高的楼盘也中和了芗城区的整体均价，与此前的4月份三大高价盘入市冲高芗城均价的情况相比，5~6月，芗城区总体呈现量价齐跌。

　　从成交区域来看，上周龙文区为最大亮点。龙文区以234套成交量位居上周成交榜首。这与万达广场6月份的推盘带动有直接关联，此外，福晟·钱隆学府在6月份也有大量新房源开出，并持续占据龙文区住宅备案量前茅，龙文区的成交数据表现活跃。随着万达广场商铺发售告一段落，其住宅项目万达·中央华城的推量入市，使得龙文区的成交量高于其他区域，龙文区在下一阶段仍有一部分房源入市，万达·中央华城、福晟·钱隆学府、天利人和2期等项目，预计在近期还有推盘计划，购房者可选择性空间较大。

　　其他县域成交的情况，漳浦县、龙海市位列成交排行榜第三、四名，龙海市仅以2套之差低于漳浦县，两个县域的成交量与前一周相比，都有一定幅度的增加，其中龙海市比起前一周40套的成交量，上周111套的成交量，翻了将近两番。长泰县成交17套，东山县成交107套，南靖县成交73套，平和县成交14套，招商局成交56套。

市区成交均价逐步回调

　　在成交均价方面，龙文区上周的成交均价8173.08元/平方米，同样位居均价榜首，上周芗城区的成交均价位列第二，达到8100.45元/平方米。龙海市成交均价6237.84元/平方米；漳浦县成交均价4790.1元/平方米；长泰县成交均价5460.19元/平方米；东山县成交均价3921.51元/平方米；南靖县成交均价2830.56元/平方米；平和县成交均价3345.07元/平方米；招商局成交均价7365.41元/平方米，其他县域本周无成交记录。

　　万达商业广场首推的商铺产品，在5月中旬开始发售，市区成交均价立竿见影一路上扬，特别是龙文区的成交均价反映更加明显，全市成交均价从先前5000多元/平方米均价，上升到6月初多个成交日成交均价破万。5月30日到6月5日单周，漳州新房成交均价6986元/平方米，环比涨36.08%，其中龙文区上涨159.43%。

　　6月初，市区成交均价在商业地产的带动下一路上扬，市区多个成交日均价破2万，龙文区成交均价甚至有单日高达31461.25元/m2，这一惊人的数据在前一周开始发生逆转，前一周成交均价开始回调，全市商品房成交均价6457.75元/平方米；环比下跌18.88%，上周也继续回调步骤，环比再跌2.45%。以单周成交均价来看，市区成交均价8144.68元/平方米受到高价盘影响依旧偏高，业内人士分析指出，这一均价在未来几周内，随着市区大盘结束放量，这一均价将延续下调趋势。