平和两儿子将母亲告上法庭 要求过户赠与房产

母亲称儿子尚未成年，父亲有吸毒前科，不同意立即办理过户手续。

【判决】

赠与协议成立 但未生效驳回儿子请求

　　平和法院审理认为，黄某夫妇离婚时，签订协议将两间房屋归二原告所有，这是民法意义上的一种赠与行为。由于本案属于房屋赠与，依法律规定房屋赠与是一种要式行为，所以本案赠与协议虽然成立但未生效，应先确认该赠与合同的有效性。

　　被告人主张第三人黄某有吸毒前科，原告明明和亮亮尚未成年，缺乏保护和管理房产的能力，出于保护未成年人财产权益考虑，不同意立即将讼争房屋办理过户，理由成立，应予支持。故判决驳回原告明明和亮亮的诉讼请求。

【说法】

经济状况恶化 可撤销或不履行赠与

　　福建泾渭明律师事务所叶庆瑞律师介绍，赠与人将自己的财产无偿赠与受赠人，受赠人表示接受赠与时，赠与合同成立并生效。而具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。也就是说，赠与合同不以交付为生效条件。

　　如果财产未交付，且赠与不属于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的赠与合同，则赠与人可以撤销赠与。但受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与，不论财产是否已交付：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

　　另外，根据《合同法》规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。为此，如果本案黄某前妻认为其经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以另行主张撤销或不再履行赠与行为。

房屋赠与合同生效

　　《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条规定：“赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续的，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与生效，但应令其补办过户手续。”（本网记者 曾炳光）