漳州小区开发商人防车位无两证 一次性出租20年惹质疑

　　闽南网8月29日讯 昨日，家住漳州市区万象星城小区一业主拨打海都热线通95060称，近来小区贴公告称，可办理两证的车位售价22万元，人防车位的长期租赁20年，一次性支付租金15万元。部分业主认为，这是开发商在变相销售小区人防工程，属违规行为。

事件： 无证人防车位开租 业主质疑违规

　　连日来，海都记者来到万象星城小区了解情况。一过小区门岗，便可看见有关停车位管理，有关停车位出售等相关告示张贴在小区。落款漳州东港房地产开发有限公司于8月24日贴出的车位销售公告称，8月24日起，一户业主只能购买两个车位，办理两证的车位售价22万元/个，款项须一次性付清，人防车位可长期租赁，一次性支付租金15万元。海都记者发现，公告中并未标明租赁期限为20年。

　　走访中，随机采访的两三位业主都表示，有两证的车位拿来卖可以理解，可用于出租的车位却要求一次性支付租金15万元，这有些难以接受。

　　对此，万象星城小区开发商东港房地产开发有限公司副总经理江女士告诉海都记者，多年来，地下停车位都是按240元/月（含物业管理费）出租给业主使用的，最近公司才决定将车位收回用于销售。可地下停车场的80多个车位中，有产权的仅29个，不能办理产权的人防车位有50几个，为方便停车场管理，决定将这些人防车位出租，出租期限20年，一次性收取租金，这是在比较了周边楼盘的市场价和做法后定的价，符合出租的相关法律规定，不违规。

　　江女士说，受原先车位统一出租使用习惯影响，部分业主对这次的车位收回销售、出租不能理解，已经找他们反映多次。在他们解释缘由后，仍有部分业主坚持己见，还试图阻挠其他业主购买、租赁车位。不过，多数业主还是能理解的，自车位销售公告贴出后，有产权的车位已经售出10来个，更多的业主在观望。

部门：人防车位可以售卖 但必须有两证

　　昨天下午，海都记者从漳州市住房和城乡建设局下属的房地产交易与房屋权属登记发证中心了解到，人防地下停车位又称平战车位，同样可以办理两证即房产证和土地证，有两证的平战车位即可进行售卖。根据漳州市政府2011年5月以后实施的《漳州市商品房人防范围内地下车位销售和办理权属登记的实施意见》，人防车位只能销售（转让）给本小区的业主，且每户在同一小区范围内购买的车库和车位总数不能多于2个。至于租期长短问题，可由开发商与业主自行协商决定，只要符合相关法律法规，没有硬性要求年限。

　　为什么有些人防车位没法办理两证，只能用于租赁？房屋权属登记发证中心工作人员介绍，并非所有人防车位都能达到两证办理的标准，这需要消防、建设等方面验收通过后，由开发商提出办证申请，通过审核等步骤才可办理出土地证和房产证，再进行销售。

　　对此，福建衡评律师事务所周艳红律师指出，按我国相关法律规定，租赁合同最长期限可达20年，东港房地产开发有限公司将无两证的人防车位出租给业主，并不违反法律规定。不过，承租的业主因不持有产权，将承担一定的风险。若是承租期间车位市场租金上涨，开发商欲将车位使用权收回，用支付违约金方式补偿承租业主的话，业主有可能承担损失。（海都记者 黄一红 吴芳）