房贷还未未还清 房产证上可以加名吗？

　　闽南网8月6日讯 市民李先生：我是江西人，2013年以先首付后按揭的形式，在漳州长泰县买了一套70平方米的房子，如今房贷还未还清。去年我结婚了，婚后和妻子两人一起供房，小日子过得很幸福，但房产证上只有我的名字，这一直是我心里的疙瘩，希望在房产证上加上配偶的名字，但到当地房管局办理时被告知无法办理，说房子还在还贷中不行。

　　漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心：房产证加名，需要夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等证件原件，到房管局填写加名申请，经房管部门审核提交材料无误，即可到相应窗口办理加名。尚有房贷的房主往往无法提供房产证原件，所以按手续操作是无法为其办理加名的，必须还清贷款才可。

　　福建尚民律师事务所罗平律师：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。这是实际操作中常遇见的问题，房子在贷款阶段，房产证就算办出来，也是放在银行那边，作为抵押的凭证，如果要加名，就必须要带房产证原件到房管部门才能操作。除非把房产证从银行拿出来做变更，然而除非还完房贷，一般情况下银行不会同意。银行不同意给房贷未还清的房屋加名往往是出于控制风险的考虑，因为加名等于这是双方的共有财产，势必影响银行对这套房子债权的一个重新主张，对银行而言存在潜在风险。