漳州停车位只卖小区业主 限购2个

　　海都网－海峡都市报讯 今后，漳州所有小区的地下车库和停车位，只能卖给本小区的业主，而且每户在同一小区内所购买的车库和车位总数不能多于2个。这一新规，出现在5月1日起开始实施的《漳州市商品房人防范围内地下车位销售和办理权属登记的实施意见》（下简称“《意见》”）。

　　《意见》的实施，也意味着漳州人防范围内的停车位从此有了“身份证”，可以进行销售、转让，不过在人民防空演练和战争时期，必须无条件服从政府指令和无偿征用。

新规

人防范围停车位
可以登记权属

　　业内人士说，并不是所有小区的地下停车位都是人防范围，人防范围指的是人民防空用于躲避空袭、辐射等灾难的临时性避难公共场所。

　　《意见》规定，涉及人防范围内的地下停车位的建设单位，可凭地下人防地下停车位成本未摊入商品房销售价承诺书、规划部门和人防部门核准的地下室平面布置图（由人防部门标出人防专有部位和“平战两用”范围）和建设单位出具不再变动的承诺书等，申请办理商品房预售和销售手续。

　　为了防止投资客炒车位，《意见》还规定，按照规划相关规范要求设置的车库和车位如需要销售（转售）的，只能销售（转让）给本小区的业主，且每户在同一小区范围内购买的车库和车位总数不能多于2个。

　　漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心（下称“漳州房产登记中心”）相关人士介绍，这一规定不但针对人防范围内的停车位权属登记，也同样覆盖商品房非人防范围内和非商品房人防范围内的地下停车位。这可以有效杜绝一户多买，垄断性出售和出租的情况将被有效遏制，从而将有效控制炒车位的现象。

影响
业主权益得以保障
一定程度缓解停车难

　　上述漳州房地登记中心相关人士介绍，人防地下停车位的权益受到政府保护，出售定价由市场调节，租用政府指导价180元/月，但具体的租用价格由车位业主来定。

　　知情人士透露，一般人难以区分人防范围内车位和商业车位，在人防范围内的地下停车位可办理权属前，已有一部分开发企业利用业主不明情况，进行非法出售，由于其权属不清，有的业主花了几万元乃至十几万元，所得只能是一张协议书，甚至连发票都没有，业主的权益不但受到损害，并承担着权属来源不明的风险。在这一新规下，人防范围内的地下停车位的权属得以确认，业主的权益就有了保障。在另一个层面上，市面上的停车位也将相应地增加，可以在一定程度上缓解停车难的问题。