漳州一小区年检费没收齐 4部电梯遭停5天

13栋的电梯已停用几天

倾听：

这几天电梯停用

苦了住在高层的老人

　　刘阿婆：我已经交了年检费，住在9楼，71岁，老伴81岁，菜市场就在楼下，以前有电梯，我随时可以下楼买菜，最近几天我都是一次性把一整天的菜全部买齐了。由于手提的东西太重，昨天上午我下楼买菜，爬到四楼时，差点后仰摔下楼梯，幸亏后面一位好心的业主托了我一把。

　　郑阿伯：好多老人家患了高血压、心脏病、糖尿病、腿脚残疾，住在高层没有电梯实在太不方便了！我双腿痛风，下楼很遭罪，双腿痛得厉害，最近两天都不敢出门。

　　业主吴先生：业主拒交物业费，物业公司可以向法院起诉索要，市区老旧小区里没及时年检的电梯还有不少，物业不应变相停用电梯，来逼迫业主交纳物业费或者逼业主答应其他条款，因为这样会影响那些已经按时交了相关费用的业主。

探因：

业主称不交电梯年检费

是因不满物业此前的服务

　　电梯停用这几天，该幢楼好多老人家吃尽了苦头，好几位热心的业主已积极动员其他业主赶紧把电梯年检费给交齐。

　　78岁的郑阿伯虽然双腿痛风，但他还是加入了动员的队伍。在他的本子上，已有24户业主表示愿意交电梯年检费。

　　另外，还有一位不愿意透露姓名的业主说，不少业主拒交电梯年检费和物业费的主要原因，是对物业的服务不满意。比如，部分住顶楼的住户，“霸占”了顶楼阳台这个公共空间，将其开辟成私人菜园等，其他业主对此不满，多次向物业反映，但都没得到解决。

　　另外，该幢楼为“回”字形楼房，一楼不少沿街餐饮店等店铺将排气扇安置在店面后方，结果油烟都往小区内排放，部分业主对此不满，向物业多次反映，至今也没得到妥善处理。

【动态跟进】

物业：

前期物业合同到期因不堪亏损欲撤离

　　该物业公司林经理表示，该小区是分期开发，此前开发商和物业分别签订了每幢楼的前期物业服务合同，但合同已于两年前就到期了。

　　最近两年来，因部分业主不交物业费等原因，导致物业连续两年亏损。而此前，该幢楼住宅物业费为每月0.4元/平方米，去年，该幢楼住宅应收物业费为73663元，但实收只有44422元；店面物业费应收19126元，但实收只有9005元。“再加上税收、物管人员、维修人员工资、公共部分维修费用等，物业每年至少要亏损10万元。”为此，该物业决定退出该幢楼管理。

　　而至于业主反映的“服务不满”的问题，记者后电话联系物业，对方未接电话，有待核实。

【对症下药】

房管局：

要求物业整改，恢复对小区的管理；若要撤，也需等业委会开会选聘新物业后

　　接到业主反映后，芗城区住房保障与房地产管理局负责人黄先生表示，小区是一个统一的物业管理区域，物业既然接管了这个小区，就不能擅自退出其中某幢不管。已于前日下发了整改通知书，要求物业恢复对小区的管理。“按照规定，如果现在的物业要退出该幢楼的管理，也要等小区成立业委会后，由业委会召开业主大会来选聘物业，旧的物业才能退出。”

　　目前，对于此事如何解决，红星社区居委会、新桥街道办事处还在积极协调中，本报将继续关注此事进展。

文末说辞

　　上面说的这事，其实不难解决。当然，部门与业主都得共同出力。

　　先说部门。物业、居委会、街道办，除了看到业主不交年检费外，是不是更应找找业主不交费的真正原因？这样一来，也好商量对策不是？

　　再说说业主。不交费，是一种态度；交费，也是一种态度。凡事都有沟通商量的余地，也总有解决的那一天。不如坐下来，把不交费的初衷说明了，把该交的费补交齐了，不是更好？

　　谁都有苦衷。不过，小区是一个集合体，一旦遇到难事，解决之道自然是灵活可商的。所以，天热，别让电梯再这样“瘫”下去了，苦了居民的进出。（本网记者 林深圳 白志强 实习生 李毓莹 文/图）