撤县（市）设区 带你速读漳州龙海长泰楼市

　　2021年2月2日，立春前一天，省政府正式批复同意对漳州市部分行政区划进行调整：撤销县级龙海市，设立漳州市龙海区；撤销长泰县，设立漳州市长泰区。

　　撤县（市）设区，扩容提质，这是历史性的时刻。对楼市而言，影响同样是巨大的，只不过这个过程不会一蹴而就，它所带来的红利将循序渐进、慢慢呈现。

　　是的，要让子弹多飞一会儿。不过在此之前，我们不妨先走进龙海和长泰，速读当地楼市行情。

　　龙海： 住宅价格可与芗城比肩

　　从区位看，龙海、长泰均毗邻漳州市主城区（芗城区、龙文区），龙海区位于主城区东南，长泰区位于东北方向，二者都与厦门相接。将两地纳入中心城区范围，可与厦门无缝对接。

　　据不完全统计，目前龙海在售及待售的主要楼盘项目约有10个，主要分布在石码街道、海澄镇、榜山镇。总体而言，龙海的“楼市地图”可简单分为四个板块。

　　一为老城区板块，主要指老石码及周边，如领秀锦地、建发珑玺、世茂璀璨悦府等，价格1.3万元/平方米左右，围绕在老城区周边，距离老生活圈近，生活便利，配套齐全。

　　二为靠海澄镇的“新区”，以中骏丽景府、万科金域滨江、招商海翼文璟苑、东方康桥为代表，此片区是龙海主城区向南扩容的主阵地，楼盘多带看江优势，价格11900~15000元/平方米皆有。

　　三为紫云板块，项目多集中在紫云公园、龙海美一城周边，代表楼盘为明发广场、世茂大唐云璟等，价格约1万元/平方米。

　　除此之外，还有中梁玖号院、古龙西溪嘉园等位于城北板块的项目，单价在万元以上。

　　3月15日查询中国房价行情网可知，龙海新建住宅平均售价1.15万元/平方米。在全市范围内，这个均价排在龙文和芗城之后。个别高端楼盘平层住宅的价格在1.5万元/平方米左右。

　　如位于石码老城区的建发珑玺，建筑面积140~178平方米大平层报价13000~16000元/平方米，已然可与芗城西湖板块比肩；位于石码江滨的中梁玖号院叠墅均价2万元/平方米，同类产品价格也与龙文闽南水乡板块相差无几。

　　从价格上不难看出，在撤市设区前，龙海石码的区位价值已受到市场的充分肯定。纳入中心城区后，龙海通江达海的区位红利将进一步释放，成为厦漳同城化核心节点，未来不可限量。

　　长泰：

　　旅游地产蓬勃发展

　　据不完全统计，长泰当下在售或待售的主要楼盘项目约15个，除了分布在武安镇的四五个主打刚需、刚改的住宅项目外，其余多为旅游地产，并且多集中分布在马洋溪生态旅游区。

　　武安镇作为长泰的“城关”，宁静安逸，被一带龙津溪环绕，溪东岸是文昌公园，溪西岸是老城区。老城区以西是当下武安镇城区扩容的主要区域，有落成于2017年的长泰一中新校区和长泰最知名的综合体万豪天悦广场。

　　在长泰购房一族看来，老城区西部是崛起的“新区”，也是年轻一辈理想的安家之处。此处当下的热销盘有：中骏云景府，报价1.5万元/平方米；碧桂园理想城，首开报价约1.4万元/平方米。

　　老城区外龙津溪东侧也有不少楼盘分布，但因配套较差，隔了条河，价格较便宜。如保利大国璟尾盘产品报价9200元/平方米。

　　其余项目，大多分布在马洋溪生态旅游区范围内及其附近。如十里蓝山、桃李春风、富力锦绣桃源、建发山外山、中投里城布谷布谷、保利李白的院子等，单看这诗情画意的名字就知道产品为休闲度假为主，主要客源为厦门、泉州、漳州等地的投资客、高端客。

　　此外，3月9日长泰举行了撤县改区消息公布后的首场土拍，出让的就是马洋溪的地块。该地块位于马洋溪十里村，编号泰2020P15，最终由中联置业以底价竞得，总价约1.12亿元，折合楼面价约1085元/平方米。

　　旅游地产产品配套各异，因此单价难以一言蔽之，按栋或套来说价格会更直观。举个例子，保利李白的院子建筑面积约143平方米叠墅是108万元/套起，桃李春风建筑面积62~121平方米温泉洋房价格是80万~200万元/套。

　　除了“新区”和马洋溪之外，长泰还有保利古湖小镇、融信鹭西郡等项目，分布在老城区外围。前者高层9000元/平方米起，院墅16000元/平方米起；后者高层价格约7300元/平方米起。

　　值得一提的是，作为一家上市央企，保利重仓长泰，颇为独特。保利李白的院子、保利古湖小镇、保利大国璟，难得一家十强房企从2017年起就如此看好长泰，连落三子。

　　“保利对于长泰的布局，不仅是保利地产实现厦漳泉经济区战略布局的必然选择，更意味着对区域发展方向的精准前瞻。”从保利的解释不难看出，长泰的区位优势显而易见，这方土地再难推却房企开发的热情。

　　业内预判：

　　设区不会带来房价大幅变动

　　撤县（市）设区，顺应了城市化“扩张期”的潮流，对实现城区空间扩大化、国土规划一体化、功能布局合理化、交通发展同城化、公共服务均等化、资源要素集聚化有着重大意义。

　　自此，漳州结束了“全国唯一不靠海滨海城市”的历史，翻开了芗城、龙文、龙海、长泰“一城四区”“四轮驱动”的新篇章。漳州市形成通江达海的空间格局，为推进厦漳泉都市区同城化发展和漳州市人口产业优化重组奠定了坚实的基础。

　　从房地产的角度来看，做大中心城区，提升区域价值，让城市扩容提质少受束缚，提升农业转化人口的容纳能力，有利于日后房地产市场的平稳有序发展。

　　不过，广大购房者最关心的还是“设区后，房价会不会涨”这个问题。不少业内人士认为，撤县（市）设区是以城市化的名义为龙海、长泰这两方宝地正名，与房价变动关系不大。目前房源的目标客群并没有发生太大改变，推新节奏也是按部就班，供求不变，房价不会在短时间内出现大幅变动。以设区为噱头大肆涨价，购房者也不会买账。

　　城市从扩容到提质需要一定的时间，市民们要等的，应是日后政策红利逐步释放带来的价值提升。这个过程，可能会有点长且“润物细无声”，也可能会因为厦漳泉同城化提速、城际交通轨道化等更多政策落地而加速，还请大家拭目以待。（记者 张晗）