漳州芗城存量房交易基础价格修订 部分小区上调近50%

　　闽南网3月20日讯（福建日报新媒体·闽南网记者 张韩丰 实习生 陈淑贤 唐滢）日前，漳州市芗城区人民政府批转区物价局《关于修订芗城区市区存量房屋交易基础价格实施意见的通知》，对2017年制定的芗城区市区存量房屋交易基础价格进行修订。

　　此次《通知》共列举芗城区441个楼盘（小区）的交易基础价格，从3300多元/平方米到12000多元/平方米不等。与上一次发布的交易基础价格相比，本次市区存量房屋交易基础价格多数有所上调，并将于4月1日起正式执行。

　　部分楼盘（小区）交易基础价格上调

　　与2017年发布的芗城区存量房屋交易基础价格意见相比，本次楼盘（小区）数量从422个增加到441个。大致可分为三个价格区间，即8000元/平方米以上、4000～8000元/平方米和4000元/平方米以下。

　　虽然在楼盘（小区）数量上变化不大，但在价格上，本次发布的交易基础价格普遍有所上调。例如冠成国际的交易基础价格从6600元/平方米调整为9600元/平方米，涨幅约为45%，榕御（丽景芗城）的交易基础价格从5600元/平方米调整为8100元/平方米，涨幅约44.6%。丽园君悦（丽园广场）的交易基础价格从6000元/平方米调整为8100元/平方米，涨幅约35%。家芗0596交易基础价格为7000元/平方米，现调整为9500元/平方米，涨幅约35.7%。正得格林兰庭从4000元/平方米的交易基础价格，调整为5800元/平方米。

　　另有一些新增的楼盘和小区。例如，漳州万科城02地块的交易基础价格为9000元/平方米，夏商书香名苑的则为6500元/平方米。

　　业内人士：交易基础价格仍低于实际成交价

　　尽管本次发布的楼盘交易基础价格普遍有所上调，但不难发现，芗城区存量房屋交易基础价格仍低于市场的实际成交价。例如，位于老城区的冠成国际交易基础价格为9600元/平方米，但其目前二手房成交单价已超25000元/平方米。

　　“所谓基础价格就是最低控制价，举个简单的例子，如果市民购买冠城国际的二手房，房价可能要25000元一平方米。但是个别交易双方为了避税，会做低合同价格，但也不是没有下限的，这个下限就是基础价格。”业内人士指出，基础价格作为税务部门核定二手房交易计税的依据，并不代表房屋的实际成交价，基本都低于每个小区楼盘的实际成交价。因此此次上调基础价格，压缩了成交价和基础价格的空间，可以在一定程度上规避“阴阳合同”发生。

　　部分安置房交易基础价格远超过老新村和次新房

　　除了公布新的存量房交易基础价格，《通知》还对柴火间基础价格、有关楼房结构定义等等进行了明确。

　　《通知》称，属本次范围之外的交易，建筑类型为高层的，基础价格按5200元/平方米计算；建筑类型为多层的，结构为框架的，基础价格按4600元/平方米计算；建筑类型为多层的，结构为砖混的，基础价格按3900元/平方米计算。

　　另外，砖木结构基础价格统一按2900元/平方米计算。柴火间基础价格按所属商品房屋基础价格的50%计算。

　　除闽南批发市场和新城综合大市场之外，芗城区其他专业批发市场商住楼住宅部分基础价格按4900元/平方米计算。

　　此外，益民花园、金峰花园、腾飞花园等安置房，其交易基础价格远超过老新村和次新房。