芗城区市区存量房屋交易基础价格重新调查修订 下月起实施

­　　近日，芗城区政府批转了区物价局《关于修订芗城区市区存量房屋交易基础价格实施意见》。

­　　《意见》对2013年11月份制定的芗城区市区存量房屋交易基础价格重新调查修订，将于2月1日起正式施行，有效期一年。

­　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

­　　存量房屋基准价格是一个地区房产交易价格高低的参考，是一个权威的指导性价格。

­　　具体请猛戳下图

­　　备注：

­　　1、楼房层次价格调节系数：

­　　①多层住宅（楼梯房）：总楼层为8层以下的，1-5层每层递增5‰，6-8层每层递减5‰；总楼层为6层以下的，1-4层每层递增5‰，5-6层每层递减5‰。

­　　②高层住宅（电梯房）：3-顶层，每层递增6‰。

­　　2、楼房朝向价格调节系数：最靠东楼房增1%；最靠西楼房减1%；中间为0。

­　　3、砖木结构统一定为2200元/㎡

­　　4、属本表范围之外的交易，建筑类型为高层的，基础价格按4000元/㎡计算；建筑类型为多层的，结构为框架的，基础价格按3500元/㎡计算；建筑类型为多层的，结构为砖混的，基础价格按3000元/㎡计算。

­　　5、柴火间基础价格按所属商品房屋基础价格50%计算。

­　　6、除闽南批发市场和新城综合大市场之外，芗城区市区其他专业批发市场商住楼住宅部分基础价格：3800元/㎡.

­　　7、有关楼房结构定义：

­　　（1）.挑高房：层高4.3米以上为挑高房。

­　　（2）.夹层计算：夹层高2.2米（含）以上计算全面积；

­　　夹层高1.2米（含）至2.2米计算1/2面积；

­　　夹层高1.2米以下不计算面积。

­　　8、个别楼盘因特殊情况，波动较大，需要微调的，税务机关可另行向物价部门提出商定。

­　　9、根据市场形势变化的需要，对存量房屋交易基础价格适时调整。

­　　10、本表基础价格只作为税务部门核定二手房交易计税依据，不作其它用途。

­　　（海峡都市报记者 戴江海 综合芗城区人民政府网站）