大“室”所趋 四房户型渐成漳州楼市新宠

　　作为一个以刚需为主导的城市，漳州楼市一向以两房、三房为主打产品。不过，随着全面二孩政策的正式实施，以及楼市新政的不断推出，以往被称为高端产品的四房产品如雨后春笋般不断涌现。

　　纵观楼市，几乎所有的品牌开发商都已经或者酝酿着推出四房户型。对于改善型客户来说，四房无论是在功能还是居住舒适度上，都能很好地满足需求。业内人士认为，家庭结构的改变以及利好政策的凸显，将催生一部分改善客群出手。大“室”所趋，四房有望成为2016年的楼市新宠。

　　应需而生四房产品比重提升

　　在漳州楼市，四房产品由于面积大、总价高，一直是市场上稀缺的产物。不过，随着二孩政策的全面放开，改善型客户对空间需求进一步提升，四房开始成为市场关注焦点。

　　恒大御景半岛180平方米的大户型产品一经推出，就受到市民的热捧；纯新盘大唐印象还未正式开盘，其推出的127平方米四房以及复式产品就取得了很高的认筹量；国贸润园不久前推出的11#楼景观楼王，面积涵盖102～137平方米的3～4房，视野开阔，景观面为小区最佳位置；外滩明珠花园二期以“生二孩，买四房”的广告宣传，推出了约156平方米的唯美四房；欣隆盛世·朗域推出的3#楼王，户型包括98平方米和114平方米的4房；天利仁和和风苑以轻装房的形式，推出34#楼的4房户型，面积约143平方米。

　　此外，漳州万科城、永年公园美学、民兴北郡等项目，也都有四房产品在售。可以说，四房，“3+1”房、复式类型产品在当今漳州楼市所占的比重不断创下新高。

　　精雕户型高性价比促新宠上位

　　在漳州这个刚需城市，四房产品集中上市，并形成遍地开花之势，这与家庭结构的改变有着很大的关系。

　　市民曾小姐最近在研究四房，对于刚刚面世的大唐印象产生了浓厚的兴趣。“这个127平方米的户型，格局方正，南北通透。等到以后生了二孩，四个房间刚好”。

　　的确，类似曾小姐这种想法的市民并不在少数。随着二孩政策的放开，传统的三房居住空间已经无法完全满足，不少计划生二孩的家庭已在未雨绸缪。

　　“以前像四房这样的大户型多是针对改善型客户，可受到全面二孩及首付比例降低等政策影响，部分刚需族置业者也将四房纳入了考虑范围。我们的项目虽然大户型占了不少的比例，但今年的销量和去化速度比之前明显上涨了。”采访中，天利仁和相关工作人员如此说道。

　　当然，面积大，就意味着总价高。一些经济能力有限，却急需更大空间一解燃眉之急的置业者,开发商自然看在眼里。基于这样的市场动态变化，许多新盘在户型上下功夫，推出了实用性较强的“N+1”房、小四房。刚需的产品，改善的空间，高性价比的附加值，自然让这部分置业者乐于为之买单。

　　业内人士表示，大“室”所趋，四房户型将不再只是高端产品的代名词，未来有望成为改善置业者的标配。（记者 陈利敏）