丈夫用房“抵债” 妻却称没授权

昨日 长泰法院

　　因为欠债46.2万元，长泰的叶某与村委会签订协议书，将家里4幢楼房退还村委会，由村委会替他还钱。11年过去后，叶某夫妇又将村委会告上法庭，叶某妻子叶某花称，当初她并没有授权丈夫，是丈夫私自签的协议，应属无效合同，要求村委会归还楼房。

　　长泰法院一审判决，称叶某签订协议后，叶某花既没有提出异议，又主动交出楼房的用地许可证等，村委会有理由相信，叶某是在经过叶某花授权后签的协议书，这符合表见代理行为，因此驳回叶某花的诉求。昨日，记者从长泰法院获悉，叶某花夫妻已向漳州中院提起上诉。

事件

“抵债”11年后 夫妻又起诉索房

　　1993年4月，叶某出资37600元，以自己及妻子叶某花，女儿小英、小美的名义，向长泰珪后村村委会下属的珪后村经济合作社，购买一处408平方米的用地。叶某一家四口各拥有一份建设用地许可证，次年11月建成4幢楼房，各占地88平方米。

　　2000年12月底，因欠债46.2万元，叶某又与村委会签订《退还自建楼房抵还借款协议书》，将4幢楼房退还村委会，由村委会替叶某还钱。

　　然而去年底，叶某花、叶某又将村委会告上法庭。叶某花称，叶某未经她的授权，私自与村委会签订协议书，侵犯了她的权利，这是无效合同，要求确认该协议书无效，判决村委会归还房屋。

　　对此，珪后村村委会辩称，协议书签订后，4幢楼房就交由村委会管理使用，叶某花夫妇的诉求，已经超过两年诉讼时效，丧失胜诉权。叶某与叶某花是夫妻关系，4幢楼房就属于他们的夫妻共有财产，叶某所欠的债务，也是他们的共同债务。叶某是在公平、自愿的情况下，与村委会签订协议书的，用楼房来抵还夫妻的共同债务，且债务高达46.2万元，远远高于当时的实际价值。因此，该以物抵债协议没有违反法律规定，应确认协议合法有效，要求法院驳回叶某花和叶某的诉讼请求。

一审

妻子虽无签名

但构成表见代理

　　法院审理认为，叶某花与叶某是夫妻关系，叶某所欠债务是两人的共同债务。虽然楼房的建设用地许可证名字有叶某花，但该楼房是两人夫妻关系存续期间购买地皮并兴建的，是两人的共同财产。叶某是以自己及叶某花的名义，与村委会签订协议书，用楼房抵还债务。协议履行后，叶某花和叶某也没有提出异议，并将楼房的建设用地许可证和相应楼房交付给村委会，应视为叶某花也知道并同意协议的内容。

　　叶某花虽然没有在协议书上签名，但由于叶某花与叶某是夫妻关系，且共同生活，村委会有理由相信，他们与叶某所签订的协议书，是经过叶某花的同意并授权的。因此，叶某的行为构成表见代理，他以一家四口的名义签订的协议书是合法有效的，所产生的法律后果应由叶某花、叶某共同承受。

释法

表见代理的被代理人

要承担相应法律后果

　　所谓的表见代理，是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

　　就像本案中，叶某与村委会签订协议后，他的妻子叶某花没有提出异议，并主动将建设用地许可证和楼房交付给村委会，村委会完全有理由相信，叶某是经过叶某花同意并授权的，因此叶某的行为构成表见代理，其行为的后果应该由叶某花、叶某共同承受。

　　另外，针对夫妻共有财产处理权，最高人民法院也曾作出解释，认为夫或妻非因日常生活需要，对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信该决定为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

　　所以您要是要签合同，涉及夫妻共同财产的，最好跟家人好好商量，免生意外。（海峡都市报闽南版记者 曾炳光 通讯员 高翔 赵艺兴）