漳州市区龙江明珠二期：小区绿地将被改造成广场

　　现象：绿地变广场 是公益还是私利？

　　小区绿地变广场、游泳池变成污水池、架空层改成停车场……说起小区公共用地被随意改造的事，想必不少人都经历过。作为小区的共享空间，公共空间的规划是不少消费者购房时的选择标准之一。可是，业主在居住的过程中却发现，原有的公共地面空间，正在慢慢地被“吞噬”，部分公共部位甚至成为停车场这样的营利工具，这让不少老百姓纠结不已。

龙江明珠公共绿地的草皮已被部分铲起，拟改造成水泥地

　　那么，小区的公共空间究竟归属于谁？开发商或者物业公司是否有权擅自对其改造？

　　日前，市区龙江明珠二期的部分业主就因为家门口的绿地将被改造成广场，与物业公司闹得不可开交。据了解，此次将被改造的公共绿地位于龙江明珠二期15#、16#楼之间，是小区内为数不多的绿化用地。记者在现场看到，原有的绿化用地已经被撬走了一部分。

　　15#楼业主颜大妈搬到小区已经4年了，当时选择项目二期，就是因为这里靠近中庭，比较安静。“买的时候说这里将安放健身器材，后来说绿化不足就换成了绿地。现在健身器材没看到，绿地又要换成水泥地。这水泥地一铺，过不了多久就变成广场舞的练习场，靠得这么近，我们老人家怎么休息？”

　　“绿地换成水泥地，夏天一到温度就上来了。接下来还可能画上黄线，就顺理成章地变成停车场了。”说到绿化用地被改造，业主朱先生气不打一处来。

　　随后，记者来到了龙江明珠物业管理处安晟物业了解详情。安晟物业的工作人员表示，该小区已成立业主委员会，这次改造的一切协调事宜由业主委员会负责，物业公司只是负责执行。

　　“这片绿化区都是用绿化塑料板做的，有业主反映地上的坑容易让小孩摔倒，再加上塑料板容易积水，绿化带的下面又是地下车库，担心雨水渗透进去，所以决定铺上一层水泥。而且以后只用来做休闲广场，不可能用来停车。”问及改造绿化带的原因，业主委员会负责人告诉记者，“我们没向业主收任何费用，完全是在做公益。”

　　业主说物业谋私利，没有经过同意就擅自改造；物业称自己只负责执行，业主委员会负责协调工作；业主委员会说是在做公益，并得到了部分业主的同意。各方各执一词，改造事件因此陷入了僵局。

　　部门声音

　　公共空间改造需双过半业主同意

　　针对此类事件，市物管站相关工作人员表示，一般而言，小区公共地面空间的“归属”应该是全体业主。根据现行的《漳州市物业管理规定》，如果物业公司要对小区的公共空间进行改造，须经过小区双过半（户数和面积均过半）的业主同意，方可执行。

　　如果是对公共空间的格局进行改变，比如搭建新建筑物等，还需要到规划部门审批后才能进行。当然，如果只是对既有的建筑物或配套进行修补、改善，比如修补草坪、修葺损坏建筑等，并不改变公开空间原有用途的，则不需要双过半业主同意，物业公司可与业主委员会协商后执行。

　　现象 买房时说是绿地

　　交房时变成车位

　　对着精美的沙盘，滔滔不绝地向客户介绍着未来家园的样子，是多数楼盘一贯的销售手法。不少业主也是根据介绍来断定小区配套的好与坏。可是，不久前翼特丽景城的部分业主却遇到了烦心事：买房时承诺的绿地配套，交房时却变成了停车场。

　　业主张先生表示，自己是在三年前买的房子，当时看上的正是广告上打的“健康运动型社区”。沙盘模型上，小区运动配套有羽毛球场、健身跑道、高尔夫球练习场等，并显示大片绿地。“买房时置业顾问并没有告知绿地旁会有成排的停车位，还特别强调人车分流，现在把公共空间改造成停车位，怎么可以？”感觉自己上当受骗，张先生很是气愤。

　　针对业主的不满，开发商也有自己的说辞。“我们都是按规划图纸进行的，在相关部门都有备案。但一期销售时，项目聘请的是另一家代理公司进行销售。现已因业务能力问题提前解约，当时的置业顾问如何进行推售，是否存在虚假宣传，我们并不知情。”采访中，相关负责人也是满腹委屈，“目前，我们也和业主积极进行协商，希望找到一个折中的方案来解决这个矛盾。”

　　部门声音

　　购房时要以规划图为依据

　　对于公共空间是否存在擅自变更，权威部门给出了答案。市城乡规划局的相关工作人员解释，每个项目在交房时，城乡规划局都会对其进行验收，如果没有按照申报时的规划来建设，规划局会要求开发商整改，直到符合标准后才可正式交房。

　　“如果开发商顺利交房，但业主收房时却享受不到之前的一些配套，那有可能是开发商在销售时夸大其词，对项目进行虚假宣传，从而误导购房者。但涉及楼盘的设计信息，最终都要以政府部门的规划图纸为准。作为消费者，也有权要求查看规划图纸，切不可听信置业顾问的一面之词。”针对翼特丽景城业主遇到的困境，相关工作人员如此表示。

　　同时，业内人士也提醒，业主在购房时最好多留个心眼，对置业顾问的介绍进行录音或者保留当时的广告宣传单以作证据。如果交房时遇到广告与实际行为不符的情况，可以以此为证据向相关部门投诉。（记者 陈利敏 文/图）