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漳州“中国温泉之城”申报带动温泉旅游地产发展

2014-02-28 17:39 来源:漳州新闻网 0

地热资源丰富
投资度假两不误

  温泉旅游地产得以遍地开花,自然先得有“近水楼台先得月”的优势。据了解,漳州地热资源十分丰富、独具特色。除了地热温度高,漳州市温泉普遍还含有可溶性的二氧化硅、氟、锂等有益于人体健康的微量元素,水质十分优良。而目前全市地热田已查明的地热资源可采热流体量每天近7500立方米。加上圆山新城汤兜地热、新塘地热、龙文区黄坑地热、台投区田里地热,初步估算可采热流体量每天可大于1万立方米。这也是漳州申报“中国温泉之城”必须具备得资源条件。

  拥有了得天独厚的先天硬件,如何合理开发利好用这宝贵的地热资源,便成了开发商必须思考的问题。从目前打着“温泉”牌的地产项目来看,多数走的是旅游地产方向。其面对的客群,自然也多为高端购房者或是投资一族。

  “目前漳州市面上的温泉旅游项目多数位于龙海、云霄、漳浦、南靖、漳州开发区等地热资源丰富的县域市场。而且一般来说,这些项目距离市区有一定的距离,当然这也符合旅游地产远离喧嚣的要求。”业内人士指出,因此,对于购房者而言,选择温泉旅游地产的,多以投资或度假为目的,自住型需求相对较少。

  “虽然平时家住在市区,但是一到周末,我们就会开着车,到这里来度假、泡温泉,放松一下心情。”在漳州开发区拥有一套温泉小公寓的置业者林女士告诉记者,房源是几年前买的,当时价位不到5000元/平方米,眼下随着厦漳两地路网的建设、相关配套的升级,这套房子已经升值了不少。所以,当时选择购买温泉旅游地产项目,可谓投资度假两不误。

前景广阔 

后期管理不可忽视

  温泉旅游地产项目多了,竞争自然少不了。那么,什么样的温泉项目才能在市场中立于不败之地?

  “与传统的房地产项目相比,如果经营得好,温泉旅游地产项目的盈利空间更大。其发展前景和升值空间是毋庸置疑的。业内人士指出,目前漳州温泉开发利用总体还处于比较初级的阶段,一些坐拥温泉资源的旅游地产项目均价也并不高。例如长泰当代凤凰谷别墅均价仅在13000元/平方米左右。温泉旅游地产的天然资源具有稀缺性,因此价格还有上涨空间。再加上政府的支持,漳州的温泉旅游地产将有更广阔的市场。

  但该业内人士同时指出,由于多数温泉旅游项目远离市区,配套设施的投入及后期维护、管理等的成本非常高。因此如何在项目经营中,不至于“虎头蛇尾”,也成为考验开发商实力的重要标尺。

  如今依托温泉资源,温泉旅游项目在内部规划上,基本以别墅、酒店公寓、主题公园及五星级酒店为主。但也有一些项目在推出休闲、度假、养生等噱头后,又抛出了投资噱头。例如金上汤温泉项目采用精装修,并以返租的形式回报业主。购房者可享受每年一定天数的免费入住,终身免费泡温泉等好处,年回报率超过10%。由此,业主买了房子,不仅可以享受温泉服务,还可以投资挣钱。(记者 曾婷婷)

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