漳州迎春节返乡置业选房潮 开发商马年齐“放价”

　　闽南网1月17日讯 年关将至，漳州楼市的表现再度活跃，漳州房价也出现新的变动。从上周开始，开发商推出了众多营销举措，再度冲刺节前市场。民兴北郡、惠祥香槟左岸、欣隆盛世外滩等楼盘陆续开售，市场迎来本月的第一轮开售热潮，而这也将是春节前的最后一波开售潮。随着“马上有房”，“马上有家”等楼市营销口号串红，漳州楼市显得“马上有年味”。

楼市开始年味十足 返乡到来开发商齐“放价”

开发商提前“放价”迎客

　　目前，厦门、福州等周边一二线城市，不止房价逼退了外乡置业人群，还有“限购令”及“限贷令”等的出台，也使得不少购房者无法在外地买房置业。因此，今年“回家置业”的话题显得格外火热而亲切。正是看中这一市场，漳州开发商提前放价，吸引返乡置业客群回家置业。

　　记者走访市场了解到，节前楼市的优惠多多。上周，民兴北郡、惠祥香槟左岸开售，其中，两盘均推出大幅度优惠吸引购房者，民兴北郡推出存1万抵2.5万购房优惠；惠祥香槟左岸推出两房存1万抵2万，三房存1万抵3万，认购成功按揭享9.8折，一次性9.4折等多重优惠……这些优惠吸引了大量购房者。

　　除了新开售楼盘，老盘余房针对年前置业也推出了各种各样的优惠促销手段。福晟钱隆樽品针对返乡置业客群也推出了三重优惠，认购即可获得ipad，按揭享受总价1万元优惠，一次性付款享受总价3万优惠，老带新客户还可获赠一年的物业管理费。与此同时，为了回馈新老业主，年底，福隆城主推的北区商业店面，针对返乡置业客群推出现场8.9折优惠，住宅余房现场享受9.6折优惠。

　　“春节是传统楼市淡季，开发商准备提前蓄客，预备明年开市博个好彩头。”行业人士表示，最近一段时间，针对即将到来的春节市场，开发商的营销活动频率迎来了一波小高峰。据不完全统计，仅1月份上旬，推出营销及开盘活动的楼盘达到20多个楼盘。迎接马年市场的到来，开发商正在不留余力地清售库存余房，并对谋划新产品的预约蓄客活动，准备发力节后市场。

单价5000~7000元/㎡房源受欢迎

　　对比近两年同期的市场情况，新房的售价区间有了较大幅度的调整。2012年末，楼市趋于回暖，开发商预期楼市“暖冬”持续，在节前频频推出预约蓄客，并进行试探性提价，预备冲刺2013年的节后市场。蛇年春节期间，开发商休息仅仅不到一周的时间，在正月初四就开始提前开市，出现了未开盘就预约客满的行情，当时，市场的主流价格区间在5000~6000元/㎡。春节过后首开面市即刻上调价格。

　　今年跨年的行情出现了较大的变化。从2013年的跨年行情来看，主流价格区间已经有了较大幅度的调整。如今，返乡置业客群要可以选择的楼盘，单价在5000~7000元/㎡比较受购房者欢迎。不过，中间档位的楼盘较为欠缺，以目前在售楼盘的售价来看，差距较为明显，中心城区和江滨板块普遍要在8000~9000元/㎡，退而求其次，龙文区的房价也在6000~7000元/㎡，售价低一些的蓝田、金峰片区，价格也在5000~6000元/㎡。

　　尽管今年楼市的预期呼声没有像去年那么高，但是对于马年的市场，不少开发商持有比较乐观的态度。“大牌开发商对购房者的指向性和引导性更强，源于品牌效应，市场也会产生一个合理的价格预期，购房者会慢慢地接受现在这样的价格体系。”行业人士林先生认为，随着大牌开发商的相继落地，对于马年市场，开发商会更有信心，因此价格市场维持稳定上行的可能性较大，刚需购房者买房，还是应当抓紧合适的房源下手。

返乡置业选房别太仓促

　　返乡置业者往往选房时间并不是非常充裕，往往下单都比较匆忙。业内人士提醒，要在春节前后置业的购房者，不妨稍微做一做功课。行业人士建议，返乡置业客买房的过程当中需要注意，不能一味地看价格和优惠，要综合考虑楼盘的性价比，尤其是商业投资型的产品，更要对周边的租金和经营状况有所了解。

　　业内人士表示，越是中心地带的房子，今后的新房只会越来越少，“物以稀为贵”，这一带的房子也只会越来越贵。如果看中合适的房源，且用于自住的购房者，建议尽早出手，目前在售楼盘以欣隆盛世外滩、民兴北郡、丽园君悦三期三个楼盘为主。而如果是相对周郊的楼盘，需要着重参考周边的配套条件，首要考虑交通问题，其次还应当考虑学校、医院、商场等生活设施配套。当然，社区的配套和物业品质也极为关键，在东部楼盘当中，福隆城、福晟钱隆樽品、永年公园美学等楼盘可供选择。

　　对于投资型物业的购房者来说，开发商已经提前供货，备战春节市场。年关前后，不少购房者需要进行资产的重新配置，因此置业也要重点考虑物业的增值收益问题，特别是长期在外打拼，如果在漳州的物业可以增值或出租后每年提供合理收益，这样从投资的角度来看买房就是比较划算。买房前最好到周边中介公司咨询区域内同类物业的租金水平，帮助理性判断物业的价值，大概了解今后物业的增值保值，为买房时做参考。

　　总之，无论是刚需自住，还是投资理财的物业，建议购房者不要盲目冲动地购房，不能因为年关时节各种优惠，就被价格冲昏了头，置业时有必要谨慎购买，多进行比较选择。（本网记者 朱远娥 文/图）