楼盘以价换量 房价出现松动迹象

核心提示

　　进入10月中旬以来，楼市各种声音此起彼伏。可以说，历经国庆期间的优惠促销之后，各个楼盘掀起“以价换量”的推盘热潮。众观市场不难发现，不但市区楼盘仍在延续价格优惠促销，县域楼盘也纷纷出台价格优惠措施，吸引购房者入市。

　　成交优惠幅度不断加大，成为近期楼市一大看点。不少业内人士指出，以价换量的出现，使得房价出现松动的迹象。部分区域楼盘价格调整，无疑是最好的说明。而随着宏观政策进一步持续，第四季度漳州楼市或将迎来新拐点。

漳州楼市以价换量热潮频现

　　记者日前从市场上了解到，从国庆黄金周期间包括漳州碧湖万达精品SOHO、天利仁和二期、中骏蓝湾香郡金色大街、香江新城、永鸿国际集团等新品推出以来，福晟钱隆学府、福隆城、榕御等多个项目也传出优惠促销活动，近期漳州市场上的优惠力度还波及县域楼市，漳州龙海的钻石水岸名城、锦江明珠、怡港花园城都有优惠措施推出。业内人士由此判断，楼市迎来“以价换量”热潮，正加大对市场的刺激力度，以价格落差吸引购房者入市，缓和楼市观望氛围。

　　在以价换量的推盘中，市区福晟钱隆学府在国庆期间推出惠后低至3888元/㎡优惠特价房，并在国庆之后力度不减，福晟钱隆学府优惠还在持续，购买指定房源（不含莘园11#12#）可享受一次性付款800元/平方米特别优惠、银行按揭（含公积金）、分期付款可享受400元/平方米特别优惠等。福晟钱隆学府企划经理张毅介绍，国庆期间，通过优惠促销，福晟钱隆学府共卖出120~130平方米户型80多套，成为市区“以价换量”最大的赢家。

　　目前市场主力产品涵盖投资自住两用型产品，万达精装SOHO产品、香江新城29~84平方米单身公寓、一房和两房的小户型，另有自住刚需主力户型，永鸿国际城主力户型为85~91㎡的板式两房。相较于此前市场上稀缺的中小户型，目前的产品结构较为丰富，购房者可选择空间更广。分析人士指出，此轮集中推量的产品当中，将也因为几乎囊括了所有的需求群体，因此，开发企业不但推出令人心动的价格优惠吸人眼球，还主推新的产品类型，将大大改善产品结构，对市场形成有效刺激，缓解楼市观望氛围。

　　在这轮销售攻势当中，价格的落差让不少买房人心动。据购房者黄先生透露，此前他一直观望的一个项目，在这轮优惠当中，让他淘到了一套特价房。这一楼盘此前的开盘均价在6500元/平方米左右，大部分房源国庆前的价格都在7000元每平方米左右，但国庆期间，他只以6100元/平方米左右就下定了一套120多平方米的房子，尽管对优惠还有期待，但他觉得相比较这个小区整体均价都在7000元/平方米左右的房子而言，着实已经便宜了不少。

县域市场 楼市推盘同样活跃

　　据龙海市房管局备案数据显示，3~5月份集中备案的楼盘，大部分均价已经上升到6000元/平方米以上，加上位于角美镇的龙池山庄别墅项目，圣地亚哥高端公寓项目的带动，别墅项目均价在18000元/平方米，高端公寓均价在8420元/平方米，加上部分店铺产品，因此龙海市备案均价有所提高。

　　从今年7月开始，漳州楼市供应量的放大的背景下，能否实现销售量的相应提升，县域购房者是其中的关键性因素，而龙海是县域楼市当中成交最为活跃的区域板块。8月份，公开数据显示，龙海市备案的楼盘中，圆融·锦江明珠、兰溪湾、东方康桥、领秀锦江等多个楼盘在这一期间入市，均价6000~7500元/平方米不等。

　　而龙海房管局预售许可显示，8月份拿下预售许可的钻石水岸名城，住宅均价6500元每平方米左右。而9月份龙海市只有海湾·太武城二期II区23#获得预售许可，预售许可价格在5800元每平方米左右。其他目前在售楼盘属于延续8月份的销售产品，纵观目前漳州市场，尽管优惠的幅度相较市区不高，但龙海已经成为继市区优惠潮之后，率先开展大力度优惠的县域。钻石水岸名城、锦江明珠、怡港花园城从国庆跟进市区优惠活动，目前各楼盘的优惠措施也还在延续当中。

成交下滑 销售压力将持续显现

　　从今年8月份开始，房管局不再对外发布楼市运行数据，转交由统计局发布数据指数。但截至目前，统计局尚未发布相关的数据指数。信息的不明朗，业内人士称难以判断目前的房地产运行走势。

　　房管局相关负责人表示，市场成交量仍在下滑，区域楼盘价格已经出现松动迹象，漳州市于9月下旬推出的商品房预售价格变动幅度调整为0~-10%，限制楼盘单次申请预售价格变动幅度不得上调只能下调，对市场产生较大影响。

　　业内人士分析认为，在宏观经济面的影响下，加上房地产调控政策的发力，楼市价格松动波及面已经从一线城市扩散到二三线，多重因素的累加效应下，房地产市场松动的迹象已经初步显现。在目前的市场环境下，市场存量将进一步累积，销售的压力将延续至年底，甚至明年年初。

　　面对目前的市场环境，诸多房地产项目加快回笼资金，寻找机会，为下一轮开发做好土地储备。实力大盘可能加快推盘回笼资金步调，进入下一轮开发滚动期，但也会有开发量较大的企业延迟开盘推量，进入市场观望以期待更明朗的市场。

　　实力房企在应对市场有所选择，但对于资金实力显弱的企业则别无选择。而受到银根紧缩影响的中小型房地产企业，资金链压力加大的情况下，将不得不持续推量，加大价格优惠刺激力度，以回笼资金，缓解资金链困境。在此环境下，对于实力不足的房企来说，如果银根继续紧缩，对于尚未拿到预售许可的房企，如果无法对项目持续“供血”，又无法通过卖房子回笼资金，将有一批房企在这一轮的冲击中，被洗牌出局。

　　对于广大购房者来说，如果选择买房，应加强风险意识，通过多方比对，选择合适的房源类型，并通过漳州市房管局查询预售备案情况，注意预售价格和楼盘是否取得预售许可，以防止价格欺诈等不良交易行为出现。（本网记者 朱远娥）