主城区房价普遍6000以上 新推楼盘价格现断层

　　闽南网9月21日讯 新房价格变化堪称楼市的“风向标”。9月18日，国家统计局公布了全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，超过半数环比上涨，但涨幅均未超过0.6%。与7月份相比，房价普遍反弹的迹象暂未延续。

　　就漳州而言，7月份创下今年单月备案高峰，刚需购买力大量释放。8月份的备案量与去年基本持平，维持高位运行。市场的回暖，刚需购买力持续释放，货源青黄不接之时，新房价格“持涨”预期有所升温。7月以来，楼盘优惠力度缩减，至9月份，持涨心态由预期转化为行动。

预售价格持涨扩散

　　与7月份相比，全国大中城市房价普遍反弹的迹象暂未延续，8月份环比持涨城市由7月份的50多个，下降为36个。与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有53个，持平的城市有3个，上涨的城市有14个。漳州未列入此统计数据，但就漳州周边的厦门、泉州而言，泉州是为数不多的在新建商品住宅、二手住宅等关键数据上均有下降的城市，厦门房屋销售价格同比上涨2.5%，环比下降0.4%。

　　漳州市房管局新房预售数据显示，9月份获批的6个新房当中，5个住宅项目皆为老盘新货项目，预售均价较此前售价皆有所调高，上调幅度在200~1000元不等。新房预售均价与实际成交价格尽管有所出入，但持涨的心态显然已经扩散。根据漳州市新房预售价格政策，下调10%的幅度，新房开售若无明显的优惠促销，则实际成交价格将高于此前几个月的销售价格。

　　记者从市场上了解到，目前漳州在售的老盘新货项目，销售价格均比今年上半年有所提高。酝酿分食金九蛋糕的楼盘，早在8月淡季蓄客阶段就对外宣称将“涨价”开售。但纵观整个漳州市场，真正执行的楼盘尚有待观察。目前为止，仅大盘漳州万达广场，有鉴于开业预期，将全线产品上调400元至1000元不等，幅度约5个百分点。

　　即将开售的永鸿国际城最后两栋楼，产品为中庭景观楼王，预售均价在5800~6000元/平方米。较此前开售均价在5500元/平方米左右，上调300~500元/平方米左右。记者从市场上了解到，目前在售的老盘新货项目，如果不是尾盘扫货，大部分楼盘在优惠幅度收缩之外，销售价格均有不同程度的上调。

5500元/平方米以下房源少

　　持续回暖的销售市场，是房企持涨预期提高的主要原因。从销售数据来看，今年8月备案总量158149.15平方米，与7月份市区备案总量191911.91平方米相比，环比下降17.6%。尽管从数据上来看，总体备案量有所下滑，但是7月份创下了今年单月最高峰的备案值，相较6月份的115441.22平方米及其他月份，8月市场的成交备案量仍然在高位运行。

　　“刚需成交呈现阶段性的释放特点，一波一波地去化。”永鸿国际集团销售总监助理刘翔告诉记者，刚性需求的阶段性去化，使得新房市场的销售行情呈现“波浪式”前进的态势，继续六七月份新房市场放量之后，新一阶段的刚需释放时期将有可能在九十月份呈现。

　　但纵观目前的销售市场，新房价格出现“断层”的迹象已经非常明显，价格分化的格局，往高端项目迈进的楼盘正在增多，就9月份获批预售的6个新房项目，5个住宅项目的销售价格均达到6000元/平方米以上，中心城区新房预售均价有3个新房项目达到7000元/平方米以上，预售均价最高的达到8600元/平方米。而这部分新盘项目在今年上半年的售价，有2个项目以5字头畅销。

　　早在今年上半年，就有业内人士指出，漳州市场的价格经：4000元/平方米以下抢着买，4500~5500元/平方米的房源慢慢买，上了7000元/平方米以上则看着买。今年上半年开售的大部分项目，占据市场主导的“5”字头房源，市场认同度高，购买力旺盛，是众多项目畅销的“行情价”。

　　但如今，这一“行情价”在销售市场大有萎缩之势。从目前的价格分布来看，周郊楼盘的销售均价在3000~4500元/平方米的项目相对较为稳定，主城区板块地段较好的区域销售均价普遍在6000元/平方米以上，4000~5500元/平方米区间的房源则寥寥无几。

　　“5500元/平方米以下的房源很少，新房销售市场的断层很明显。”福晟集团副总裁、漳州古雷区域总经理陈建彪告诉记者，当前市场售价的断层与近几年来的推地供应有关，土地供应与市场的需求不匹配，外来高端项目拿地的企业越来越多，助推和形成了目前的市场格局。

行情看涨但空间有限

　　金九的真正启幕从本周才刚刚开始，此前，多名业内人士表示，金九银十的市场价格出现大的波动的可能性不大。但从目前来看，局部的调整已经开始，市场强烈的持涨冲动，在预售定价上开始有所体现。

　　但预售价格显然无法判断市场的真正形势。“近期市场上尽管有众多新房销售打着涨价的旗号拉拢购房者，但事实上真正能够执行且卖得好的项目估计没几个。”有业内人士告诉记者，近期部分此前热销楼盘的蓄客量和销售量行情均比6~7月份有所下降，这与刚需的阶段性释放有关，但与目前市场价格上调引发的观望形势有更直接的关联。

　　“大量新房入市，对购房者而言，原本是挑选到心仪房源的好时机，但如果楼盘盲目涨价，可能会造成消费者观望而造成市场旺季踩空。”一名市场经验丰富的行业老总认为，从目前的形势来看，房企当下的重心策略不应当是盲目追涨，而是引导和鼓励购房者入市。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）