龙海房价直逼漳州市区

沿江开发成为一大亮点

　　海峡都市报—海都网讯　来自漳州市房管局的数据显示，今年4月份，龙海市新建商品住宅合同登记备案均价为6243元/㎡，超过芗城区和龙文区的备案均价，仅在开发区之下，位列漳州第二位。在此前的几个月里，龙海房价超越漳州市区已非孤例。不过，在业内人士看来，龙海房价超越漳州市区并不意味着龙海楼市吹起一个大泡沫，记者从多个楼盘获得的数据显示，刚性需求仍然是支撑龙海房价的主力。

4月均价6243元/m2
房价赶超中心市区

　　来自房管局的数据显示，在今年4月份的新建商品住宅合同登记备案中，龙海均价为6243元/㎡，同期，芗城区6164元/㎡，龙文区为4996元/㎡。龙海房价再度超越漳州中心市区。

　　而事实上，龙海房价超越漳州中心市区已不是第一次，据记者了解，今年1月和2月，龙海的房价都曾超过芗城区和龙文区。对此，业内人士指出，龙海房价能够超越漳州市区，与龙海在售房源的结构有关。

　　钻石·水岸名城销售经理林泳灿告诉记者，目前，龙海在售楼盘并不多，主要集中在滨江片区和山后片区，而且定位都相对高端，“房源少，价格高，肯定推高了均价。”

　　除此之外，限购令同样给龙海楼市带来了利好。林泳灿告诉记者，龙海人的购买力非常大，但多数在外经商或打工，特别是在厦门，更是聚集了众多的龙海人。

　　而随着厦门楼市的限购，这些龙海人失去了在厦门购房的机会，只能选择回乡置业，“之前龙海楼市的火爆，回乡置业是一个重要的因素。”

市场理性
刚需比例高达90%

　　虽然房价直逼漳州楼市，但在众多业内人士看来，龙海的楼市仍然理性。据林泳灿介绍，他们对钻石·水岸名城的购房者进行详细的分析，有95%的购房者是龙海本地人。而记者从东方康城获得的信息同样显示，在东方康城的购房主体中，刚需占据绝大多数份额。

　　林泳灿介绍，在龙海在售楼盘中，刚需的比例高达90%以上，“龙海市区的情况刚好跟开发区倒过来，开发区是投资客多，刚需少，而龙海市区恰好是投资客少，刚需多。”

　　业内人士普遍认为，龙海楼市仍处于一个较为理性的阶段。而从龙海楼市的发展现状来看，之前多年，龙海开发的楼盘少之又少，由此挤压了众多的刚性需求，这些需求虽然在去年下半年就开始释放，但仍有很大的空间。

　　与此同时，随着厦漳同城化的加快，龙海楼市同样迎来了一个快速发展的契机。林泳灿认为，在厦漳同城化的背景下，众多厦门开发商聚集龙海拿地，未来几年，龙海楼市将经历一个放量的过程，这个市场也会越来越成熟。

————热点楼盘————

山后片区

钻石·水岸名城

　　项目地处龙海市的山后开发区，也是龙海市现在高速发展的核心区域，未来城市的主城区。随着行政中心的东移以及450亩的会展中心、大型客运码头、公交总站、龙海一中等优质市政配套会集于此，山后片区成为近年来龙海人最关注的焦点。

　　该项目总建筑面积接近20万平方米，是龙海目前档次较高的住宅小区之一。项目融合了龙海最高星级的酒店——钻石大酒店，力争做到“像做酒店一样做房子”，把四星级酒店的品质融入小区的建设细节当中。为此开发商增加了不少项目的投入。目前该项目一期房源已经全部售罄，二期第一批推出的房源也已销售近90%，第二批574套房源将于下月月底推出。

东方康城

　　该项目同样位于山后片区，二环路北侧，北侧可眺望九龙江与西溪，是一个以高层住宅为主，集沿街商业等于一体的高尚住宅项目。项目建筑立面为经典简洁的新古典主义风格，园林规划以一条环状景观步行道来围合中心绿地。

　　该项目占地30亩，总建筑面积8万多平方米，以中小户型为主，120平方米以下的户数为606户，占总户数的89.9%。

三远·龙江一号

　　该项目位于龙海西浮公路北侧钻石大酒店旁，北依规划中的江滨公园，南望漳州最大的山体公园——紫云山生态公园，西临政府行政办公区，占据未来新城中心核心地段。周边市政生活配套设施齐全，学校、医院、超市、市政机构等一应俱全。紫云山生态公园、南台公园、中山公园、街心公园、锦江影剧院等是休闲生活的最佳场所，规划中的会展中心、江滨景观大道、龙江大桥高速路，在不久的将来是越来越便捷的生活场所。

　　项目总建筑面积20万平方米，由3.8万平方米的法兰西风情园林、休闲广场与9栋气势恢宏的18~32高层建筑组成。居高临下，180度江山美景尽收眼底。此外，开发商精心采用法国现代园林以人为本的设计理念。此外，该项目邻近龙海一中、外国语学院和正在规划兴建的文体中心，为关心下一代成长的业主提供了更多的选择。

　　据悉，项目所有户型设计均是南北朝向、格局舒适；带入户花园、观景阳台，突破了高层项目利用率低的局限；同时借鉴国际社区的管理模式，引入品牌物业管理公司对小区进行全封闭式管理。

滨江片区

圆融锦江明珠

　　该项目位于龙海市石码镇锦江大道的精华地段，占地30余亩，总建筑面积约80000平方米。其地理位置优越，东临港林路，西与老城区新华路接壤，交通便捷，通过厦漳高速公路、龙江大桥、厦漳跨海大桥与厦门市区直接相连，约25分钟车程抵达厦门市中心，融入厦门“半小时生活圈”。小区内配套齐全，人本的道路交通、商业中心、风情步行商业街、运动休闲会所、幼儿园、停车场、社区管理中心等一应俱全，封闭式智能化管理，24小时智能安防管理，小区周边生活配套完善，新行菜市场、石码中心小学、龙海第一中学、华侨幼儿园、龙海市实验小学、龙海市第一医院、银行、酒店、体育馆、影剧院、超市近在咫尺。

领秀锦江

　　领秀锦江项目在龙海市锦江大道以南，九龙江南港南岸。由两个相邻的地块组成，地块总用地面积28938平方米，周边紧靠锦江大道及规划道路，交通便利，面朝九龙江、背靠优美的紫云山，视野开阔，风景优美。南面紧邻龙海石码老城区，坐享老城区繁华配套及成熟的市政设施，是理想的居住投资项目。该项目以规划建设高层住宅、小高层住宅为主，总建筑面积117969.91平方米。由2栋32层、1栋30层、2栋25层和4栋18层住宅及其集中式商业组成。

角美新城

龙泉华庭

　　该项目占地80亩，总建筑面积25万平方米，位于仁和路和洪岱路的交界处，是未来角美新城区最核心的地段；在项目的南侧将规划角美完全中学及大型的购物中心，西北侧将规划一个五星级酒店，临近324国道规划新角美汽车站、火车站，项目周边未来还规划体育中心、文化艺术中心、城市公园（龟山公园）等。

　　该项目拟分三期开发，目前推出的是一期，有5栋，建筑面积近6万平方米，均是18层的小高层建筑，户型以二房和三房为主，面积从80~130平方米不等。为现代简欧式建筑。社区分为两个组团、三个中庭，沿街商业店面为具有闽南特色的骑楼；在两个组团中间还规划一条社区风情商业步行街。整个社区为围合庭院式的院落，主中庭景观宽约80米，间距达60多米，整个中庭园林景观面积约1.2万平方米。

龙泉御墅

　　该项目是目前角美唯一一个以“温泉养生”为主题的高档别墅社区：整个小区总占地面积为110亩，总建筑面积为24万平方米，产品涵盖联排、双拼、独栋及高层住宅。别墅总建筑面积为10万平方米，近300套。户户温泉入户；其中联排面积为180~230平方米；双拼面积为250~260平方米；独栋面积为300~400平方米。项目位于角美核心生活圈，龙江国际大酒店、万星国际影城、购物中心、角美中学新校区、角美医院、龟山公园环列于周边1000米内。（本网记者 陈惠聪 文/图）