受三大高价盘集中备案影响 芗城4月房价首破6000元大关

　　海都网－海峡都市报讯 漳州市房管局发布1~4月份房地产市场运行分析显示：漳州最近楼市很热，均价在上涨，新盘销售速度很快，有几个数字挺引人关注的。

　　4月份，芗城的均价首次突破6000元大关，备案均价6164元/每平方米，创历史新高；1.3万套安置房，明确可办产权，后市对房产市场的影响，引人猜想。

　　业内人士分析认为，4月份突破6000元大关，与三大高价盘集中备案有关，现在说芗城房价迈入6000元时代，为时尚早。总体上，1~4月，市区普通住宅均价达到5350元/每平方米。

市区前四个月
住宅均价过五千

　　今年1~4月，漳州全市普通住宅均价4630元/每平方米，与1~3月比较增长4.70%；1~4月市区普通住宅均价5350元/每平方米，与1~3月比较增长1.38%。

　　4月份新建商品住宅合同登记备案均价：招商局开发区为7806元/㎡，芗城区为6164元/㎡，龙文区为4996元/㎡，龙海市为6243元/㎡，漳浦县为3455元/㎡，东山县为2872元/㎡，南靖县为2926元/㎡，平和县为3316元/㎡，长泰县为3175元/㎡。

　　进入5月的第一周，芗城区成交184套，均价5496.70元/平方米；9日到15日第二周，芗城区成交170套，均价5847.56元/平方米。

三大高价盘上市
拉高芗城均价

　　业内人士分析指出，3~4月份开盘的部分大盘，其销售均价都在6000~8000元/平方米不等，其中三大高价盘集中备案，拉高了整体均价。

　　4月份销售备案均价居前三甲的楼盘，龙宝花园备案74套，销售均价7694元/平方米，冠成国际备案86套，销售均价7627元/平方米，丽景芗城备案138套，均价6620元/平方米，三个盘的均价都突破6000元。

　　据了解，中心城区板块：冠成国际4月27日推出644套，当天成交签约三分之一，目前已经成交六成；百江·中央公馆2#楼5月7日开盘，共推房源100套。江滨板块：龙宝花园3月份开盘，起价约6700元/㎡，万豪·香江国际4月23日首次推出120套房源，销售率近90%，已推出六成以上。

　　分析人士指出，尽管备案数据存在滞后，但整体而言，今年1~4月份成交量和成交均价仍呈上升趋势。而城市中心板块、江滨板块的集中备案，整体拔高了芗城区4月的成交均价。

新盘开发
下半年放量

　　1~4月份的房产运行数据显示，市区房地产新开工面积166.06万平方米, 同比增长149.08%，大批新开工房源有望于下半年入市。

　　1~4月份市区房地产竣工面积同比下降了46.88%，入市的盘量有限，部分开发企业延迟推盘时间，或将延期到下半年，因此下半年预计将释放的开发量将超出上半年。

　　知情人士透露：“据调查了解，目前芗城龙文两区可消化的购买力都消化得差不多了，而对于外地的购房者又有限贷政策，整体上楼市调控政策影响面会加大，因此下半年楼盘销售压力将加大。

安置房可办产权
有望影响房价

　　与一手房相比，二手房的后市则更被业内人士看好。

　　数据显示，1~4月份，全市二手房买卖成交面积40.45万平方米，同比增长54.39%；市区二手房买卖成交面积13.17万平方米，同比增长82.92%。
目前，漳州市二手住宅成交均价3457元/㎡，环比增长3.10%；市区二手住宅均价3735元/㎡,环比增长2.98％。

　　漳州市二手房中介协会黄理事介绍，“近段时间二手房成交量相比此前没有太大的变化”，但随着漳州1.3万户拆迁安置房可以办理权属证明新规出台，他认为，经过一段时间沉淀之后，二手房的成交量将会慢慢增加。（本网记者 朱远娥）