排队购买商铺 漳州：商业地产呈现投资热

　　海都网—海峡都市报讯　外地人没有在漳州纳税或是缴社保满一年，就不能在漳州买房。银行限贷的情况下，五一的漳州楼市显得有点冷清，尽管众多楼盘在五一推量，但市场反应较为平淡。数据显示，五一假期期间，4月30日、5月1日、2日漳州市区的商品房分别成交仅34套、20套和30套，相较平常，这一数据可谓惨淡。可是就在这样的淡市中，却有人排着队准备购买商铺，形成反差让人好奇，究竟是什么人在购买？

开盘直击：低调而平静的投资者

　　5月1日，在人流显得拥挤的万达广场售楼大厅一隅，红色的栏杠围了几排队伍，通往万达广场的VIP预约登记中心，这些排队的人们脸上的表情显得平静，与熙熙攘攘穿行于大厅的人流和小舞台上正在演奏的乐队，形成了鲜明对比。

　　“如果走在大马路上，从外表上看他们和普通的老百姓没有多大差别，完全看不出来他们是一掷千金的买铺者。”一位媒体同行在感叹，这些行为低调而表情平静的买铺者，是资产过百万的家庭，他们将预约登记的是万达广场的城市综合体商铺。

　　“漳州人素来以温和、理性著称，但有些人确实开始着急了。”业内人士郑先生认为，当买铺者和买房者一样热闹时，证明人们的投资观念已经悄然发生转向。

调查样本：看保值和租金回报率

　　记者现场调查发现，在多数购铺群体中，他们都冲着两个目标而来，一是保值，二是租金回报率。与传统的买铺方式不同的是，这次他们要先进行VIP的预约登记，才能在今后商铺的开盘中优先选铺。

　　五一休假的第二天，户口在漳州，但在厦门已经有房产的杨女士夫妇两人，排在队伍的末端，静静等待队伍前移。他们的目标很清楚，购置商铺自己做生意或者出租。

　　“要买商铺，当然都研究和了解过。”杨女士比对过漳州几个商圈的价值，也参考了临近城市商铺的发展。在漳州，早先几年的商业繁华地带在大润发、沃尔玛一带，她认为，与这些老商圈比起来，城市综合体的配套更有保障。

　　杨女士的先生在金融行业工作，他认为，家里有存款的百姓最怕什么？纸币贬值，通货膨胀让他们的存款从银行账户里无声无息地溜走。在现有的住宅楼市不明朗的情况下，投资商铺是一种资金转移的选择，另一方面业主也更加看中商铺的租金回报。

　　“关键是看开发企业如何经营。”杨女士比对过福州、厦门等城市失败的商铺投资案例，她认为，商铺更多需要靠养，开发企业如果能够进行统一招商，确保业态的品质，对于业主来说就是一道保护的屏障。

行业分析：商铺潜力值得挖掘

　　原来的一批买铺者在尝到了商铺所带来的甜头之后，会继而寻找更大的利润和发展空间。市民张先生一家三代人经商，几手成为传统，对于商铺的发展有自己独到的体会。“很多人认为选铺要看某个楼盘，这种眼光太浅显的经营者往往走不了很长的路。”在他看来，地方的经济是投资最关键的参考指标，因为经济是消费的基础。漳州商业的春天开始发芽，是从金融行业开始的，几家商业银行的相继进驻，预示着一个新商业时代即将到来。他的判断在短短的一两年时间里开始显现，“市场的蛋糕这么大，大家都会想来分一杯羹。”商业银行的带动具有很强的社会效应，其一进驻后，首先解决了中小企业的融资渠道，民营经济开始发展，就会带动地方经济和消费的提升，与此同时，大的商业项目也渐渐兴起，明发、万达、人民广场等商业地产开始冒出地表。“漳州的市场蛋糕很大，潜力值得慢慢挖掘。”张先生认为，作为省内最大冲积平原，农产品大市，漳州的腹地广阔，和厦门的同城经济一旦对接上，经济的发展也将跃升到一个新高度。

□对话交流

本地投资者：看好新城抢占商机

　　在漳州市中心规划向东的过程中，商业先行者打起头阵，也让投资者看到了发展的机会和空间。蜜柚之乡平和县，一批以农产品生产先富起来的经营者，也来漳州市区寻求投资机会，市民王先生就是这其中的一员。“赚钱的办法有很多种，看准了走在前面的人比后面的人更有优势。”在他的发家经验中，先人一步就能够夺得有利的资源，不过也要冒一定的风险。在商铺投资上，他认为，漳州市政府规划动迁，所有大的项目都在龙文区开建，东部未来的发展潜力巨大，只不过目前的蛋糕还未成形。“等到成形的时候，你有可能挤不进来。”

外地投资者：看好漳州投资环境

　　夹杂在买铺人群中的，还有操着外地口音的人。“很多人来漳州投资，首先看中的是漳州的政策。”泉州人洪先生认为，在其他地方很难找到像漳州这样的投资环境。漳州目前处于发展的机遇期，政府在投入建设的过程中，会给予投资者很多的优惠政策来吸引投资，比如较低的拿地成本、税费支出等。当有政府在背后做支撑力量，投资者的脚步就会相继迈入漳州的地盘。外地投资者将大量资金汇聚在漳州开始流动，就能带活经济的发展。商业地产与住宅地产不同，在投资的过程中眼光比什么都重要。(本网记者 朱远娥)