二手房成交量减半

漳州市房产中介商会会长柯建章经营二手房已有16年，他自己开的店在店牌上喷着十年老店，是漳州市二手房中介经营时间最长的店面之一，他描述最近的二手房成交情况，“店里的人很少，开了这么久的店，从我的店就可以看到全市的行情”。以往二手房交易高峰期，他的店人来人往，如今他那家位于元光南路的二手房中介店面，除了几个朋友经常过去泡茶，前去看房、选房的人寥寥无几。
   “交易的情况，大概减少了一半。”漳州市房产中介商会会长柯建章解释，从今年以来，二手房受到政策影响很大。他认为两税（营业税和个人所得税）影响买卖双方的心理，造成了僵局，导致成交量萎靡。

   “买一套二手房要交一两万元的税费，很多买主觉得划不来。”他举了个例子，一个小区内有10套房子要出售，其中6套期限超过5年是免税的，5套未超过5年要交税。未超过5年的房东先来他的店里要求卖，把交易的税费算在房价里面的，其他不用交税的房东，看别人都把房价提上去了，他也要高卖。柯建章说他做了这么久的中介，从来房东卖房子都要求提价，还没见过要降价出售的。羊毛长在羊身上，交易的费用一层层加上去，最后买单的都是消费者。

    他打了个比方，解释买卖双方之间的拉锯战。一套原本售价30万的房子，原来可能40万房东就愿意出售，现在加上税费，房东就要求卖50万，买主下不了决心。双方就僵持在那里，买家忍着想看看房子什么时候能便宜卖。卖家认为，你忍，看你忍到什么时候，你要结婚、小孩要上学怎么忍？

   “买卖双方僵持不下，现在的情况，二手房还会在原来的价位上停留一段时间。”漳州市房产中介商会会长柯建章认为，今年上半年的二手房市场很不乐观。据了解，漳州市目前有469家二手房中介，成交低迷可能导致一部分中介陷入经营困境。