漳州二手房市场潜流暗涌

“在漳州平静的二手房中介市场，随便走到哪家中介，老板都会拿出厚厚的一本选房册子供你挑选满意的房源，这些房源当中，有很大一部分是刚刚开盘不久的新楼盘，售价都不低，几乎都高于该盘的开盘价格。” 这是近段时间以来，漳州二手房中介市场存在的现状。二手房源中，缘何一手房成了主角？进入二手市场，一手房的身价又缘何能卖得更高价呢？对此，本报记者开展调查。

N见习记者 朱远娥

一手房源 转入二手赚差价

   “二手房售价比一手房高，有些购房者也不得不咬牙买下，因为从一手房市场抢不到合适的房源。”这是近日记者从行业人士了解到的二手房市场现状。
    胜利西路一家房产中介，老板黄先生告诉记者，今年以来，虽然成交量低迷，但二手房的房源却增加了近一倍。有部分投资客从新开楼盘购进房源，新盘开盘往往两天不到，售楼部就宣布销售告罄，手中握有大量房源的炒家，在新盘宣布销售告罄之后，马上将这部分房源转卖二手市场，从中赚取差价。平静的二手房交易市场，事实上潜流暗涌。

   “他们将房源放在多个二手中介卖，并事先跟中介声明，即使房源出售，他们也不付费。”这位中介人士称，按照二手房市场交易规定，卖方需要支付交易利润差额1.5%的中介费用，但这部分将新盘房源转卖到二手市场的炒家即使不付费用，仍有二手中介抢着要接收他们的房源，因为房源越多，能够给买家提供的选择面就越多，促成买卖的可能性就越大，即使从卖方手中拿不到中介费用，中介还可以从买房者手中赚取1%的中介费用。

    一般情况下，一桩二手房交易买卖都是由两家中介促成，其中一家中介提供买房客户，另外一家提供房源，二者再将从买房者手中赚取的中介费用平分，二手房交易所赚取的“差价”，大头都被卖家拿走。

    买卖双方 通过公证方式交易

    由于新盘房源大部分只签购房合同，尚未取得两证，买卖双方只要直接办理公证，炒家将自己的房屋处置权委托给买方就可进行交易。业内人士告诉记者，公证函尤其是全权委托的公证函可以赋予委托人处理房屋买卖一切事宜，从签约到收款或者转手买卖，全部可以由委托人办理。买家买入房屋后并不过户，可以利用卖家出具的全权委托书，省去过户交税的一道流程。

  “逐利难控，存在利润的地方就有人去促成买卖，甚至不惜铤而走险。”这位中介人士透露，业内盛传的一个案例，发生在某个刚开盘楼盘的售楼处，一个售楼小姐一边对购房者说房子已经卖完，一边将口袋中登记的房源信息掏给购房者，称是自己朋友的房子要转卖，只要多交付2万转卖费就能拿到手。后来此事被公司知道，这名售楼小姐当即被开除。“隐形成交”占二手房交易量很大的比重，约占二手房成交量的一半，这部分隐形成交因为没有到交易中心进行备案，所以并不包含在房管局公布的二手房成交数据里面。

    律师提醒 隐形交易存在风险

    由于买卖双方虽然实际上已经进行交易，但在法律上尚无法过户，在房屋未取得两证之前，买房需要承担房屋登记的户名仍为原户主的风险，以及原户主可能反悔卖房，但现在房屋价格已经高出原来出售的价格，买卖双方可能产生纠纷。

    福建知圆律师事务所程律师介绍，在二手市场购买隐形成交的房产，应先了解卖房的人有无房屋的处置权。购买这类房子，一旦产权证办不下来，那么买房人不但两证办不了，钱也拿不回来；如果是比较大的楼盘，产权可以办下来的话，买房人也要承担过户之前房屋登记户主仍为原卖房人的风险，一旦卖房人在外欠债或者其他的原因被起诉，房子就可能被查封没收。买房人在购房时可以采用让第三方保证的方法来抵抗这些风险的发生。