曾晓春：从一线销售到企划掌门人

　　海都网—海峡都市报讯 在漳州房地产界，活跃着一批地产人士。他们在平常的工作中，活跃于楼市一线的台前幕后，他们有着自己独特的生活方式和对地产界的另类理解。从与他们交谈的只言片语当中，我们不但可以一探地产职业经理人在工作或者生活当中的侧面剪影，还可借助他们碰撞的电光火花，照见风云变幻中的楼市走向。本周地产人物的主人公是漳州开创房地产销售代理有限公司掌门人之一曾晓春。

　　这个30岁出头的地产人，外表坚毅沉稳，待人接物恭谦低调，在张扬个性恢弘气度的地产圈，曾晓春的个性让人感觉平易近人。从业资历8年，在漳州市场摸爬滚打了4年，现在的他是开创房地产销售代理有限公司掌门人之一。

　　从2002年厦门的销售人员起步，到2010年开创房地产行销策划有限公司的成立，这8年的时间，见证曾晓春一路走来的地产人历程，也就是在8年的时间里，他完成了从一线销售人员到幕后企划掌门人的转身，这转身的过程看似简单的身份转化，事实上折射出地产人敢拼敢闯的勇气和坚持。正如他所言，无论遇到什么，他一直坚守着两条人生信条：努力，坚持。

漳州房地产
释放低潮信号

　　在曾晓春看来，通过掌握的市调数据，目前市区内大部分超过120平方米的项目去化量速度缓慢，大户型销售的相对停滞释放出市场低潮的信号。“每次市场低潮期过来时，大户型都是首当其冲受到影响的。”他表示，判断市场低潮期，直观的感受可以从售楼部的人流情况来看，而从产品角度，则可以从大户型产品的去化速度来判断。市场好的时候，大户型也能够走得很好，当市场渐渐走入低潮，大户型的销售缓慢就逐渐显露出来。

　　“大户型去化量很慢，有做资金运作的开发企业明显压力将增大。”同行都在猜测限购政策会不会来，在他看来，来的可能性很大，因为从今年漳州市场的发展来看，房价的增长速度确实实现了一个突飞猛进的跨越。而今年下半年市场的行情如何，就要看限购政策的强度有多大。大部分同行对于下半年乃至明年的市场表现都有所担忧，明年的市场可能不会很火。

品质制胜
仍是应对市场策略

　　在谈起如今业内人士普遍关心的限购政策，曾晓春认为，限购政策很有可能到达漳州，但以漳州的市场行情来说，刚性需求仍将是市场主导，因而即使下半年和明年的市场不会很火，漳州市场也仍将有一个平稳的发展。

　　按照这样的判断，对于限购政策的应对，他认为事实上还是要练好产品的品质关，在规划的水平上也有所提升，在市场需求的面积结构上作出调整，事实上中小户型的抗风险性是最好的，因此在接下来的市场调整当中，适合漳州人的小二房小三房将成为市场主力户型。

　　对于市场的变数，他认为面对刚需客户，回归产品品质仍将是开发企业的应对主题。而今年市场上正在滞销的大户型产品，也势必提醒开发企业在规划结构上必须有所调整。（本网记者 朱远娥）