郑诗德：漳州地产开发迈入大好时光

【编者按】

　　在漳州房地产界，活跃着一批资深地产人士。他们在平常的工作中，活跃于楼市一线的台前幕后，他们有着自己独特的生活方式和对地产界的另类理解。从与他们交谈的只言片语当中，我们不但可以一探地产职业经理人在工作或者生活当中的侧面剪影，还可以通过新锐的观点，探索风云变幻中的楼市走向。本周起，地产人物栏目将为大家呈现漳州地产人的风采。

核心提示

　　在漳州地产界已经待了8个年头的郑诗德，对于漳州地产的理解，只是笑容可掬地说了句：因为懂得，所以不可言喻。这不可言喻，包含着他对地产新的领悟。这个地产人，在漳州经历了这8年楼市的跌宕起伏，少了些8年前狂热激情，转而懂得以更理性的眼光，来重新审视这个城市地产的成长。

调控之下寻求突围

　　郑诗德评论今年上半年漳州楼市的行业成果时说：“在漳州待了这么久，跟很多业内人士聊天，都觉得今年上半年漳州的楼市是最让人看不懂的，因为它不是一两个原因可以概括的。”不过，总体而言，在今年上半年的推广销售当中，整体去化量还是挺大的，尤其是120平方米以下的中小户型，目前市场的存量主要是140平方米以上大户型。对于漳州楼市，在满分10分的情况下，大部分楼盘基本上都能打上8~9分，这个对于大多数圈子里面的人来说，看上去真的挺美。

　　尽管觉得市场难以捉摸，但对于上半年楼市的表现，他认为还是有几方面的原因。一方面，确实受到外在环境的影响：一、二线城市限购，在漳州表现特别明显的就是厦门楼市的影响；另外一方面，内部市场的不论是供求关系方面，还是整个市场的品质提升方面，都使上半年漳州楼市看上去很美。

　　今年上半年，一系列政策调控加码出台之后，业内不无担心市场是否将因此遇冷。但从今年春节过后，漳州市场的热度就与外部市场形成鲜明对比。4月份政策出台对外地户口实行限贷政策，银行发布信贷额度不足的通知，对房贷执行严格审批制度，对于漳州楼市，虽然可以从产品的消化结构上看到调控政策的作用力，但市场同时表现出让人另眼相看的结果。

　　从户型的消化结构上，可以看出政策对市场的直接作用，大户型改善型的产品受到抑制，与之相对应的政策是二套房相关限贷政策。“可以说，这个限贷政策确实让二次置业承受了很大压力。”

　　但从市场的消化速度来看，大户型的消化并不是就停滞不前了，只不过消化的周期比较长，速度较慢而已，原先定于在5月份就要推完的量，走到7月份才全部走完，足足推迟了两个多月。这说明即使整体环境政策打压的情况如此厉害的情况下，不管是自住需求，还是改善置业，市场的表现都消化了为数不少的量，让人不得不对漳州市场的特性另眼相看。

同城化带来新机遇

　　“应该说这一两年是漳州房地产开发介入的最好节点。”郑诗德说，其中，厦漳同城是最好的一个契机，漳州是核心腹地，龙海、漳州开发区、角美一带是直接的受益区域，但事实上受益的将是整个漳州地区。随着漳州城市的发展提速，必然会带来新的发展契机，这个时期介入房地产开发是最好的时光。今后，他的代理公司中天置业也将花更多的时间和精力在漳州这片土地上。

　　漳州这几年的发展并不是一蹴而就的，它是一个积累的过程。如今的漳州房地产格局，在这么多大的开发商的共同开发和竞争下，品质上面必须有所提升，因此开发企业也必须在产品的特性上花更多努力，打造更凸显标志性的产品，以“修身”的姿态占据市场地位。

　　从目前的大环境来看，整个行业都有压力，但漳州市场整体的需求释放量还是有的。市场再好也没有暴涨过，市场再不好也没有暴跌过。8个年头，见证漳州房地产的起步、发展，如今，这个地产人最深刻的领悟，是无论外界行情如何，修好身，才是立足市场之道。（本网记者 朱远娥）