持续加息 要不要提前还贷？

　　如果以2000年1月贷款20万元20年期为例，若在今年5月份提前还贷，选择全部提前还款，可节省利息支出33975.72元。若选择月供不变，缩短还款期限的提前还款方式，提前还款10万元，将节省利息33428.5元，最后还款期限从2020年缩短为2012年。此外，减少月供、还款期不变的提前还款方式，能够有效减轻月供压力，但由于还款期限不变，支出利息也相对较多。采用这种方式提前还贷10万元，仅节省利息29260.25元。

　　综合以上三种方式，最省钱的应该是全部提前还款方式，但这种方式要求还款人有较强的资本实力。其次是月供不变，缩短还款期限的方式。这种还款方式对贷款人的月收入要求高，借款人应根据自己的实际来合理选择。

　　福建南州律师事务所蓝律师表示，提前还贷的利弊每个人的情况不同，应根据业主自身的情况具体判断。

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存款准备金率上调 房贷审批难度加大

　　银行加息，尽管也成为大家探讨的话题，但多数人对于加息，是一种相对“麻木”的状态，市民杨先生对于自己不断增加的房贷，称已经没有感觉了，加就加吧，房子都买了，总不能退吧？但是对于急需购房的人来说，同样是钱，要存进去和贷出来，却有着天壤之别。

　　一房地产业内人士张先生告诉记者，银行加息虽然波及面也很广，但对于购房者所产生的影响相对有限，因为对于有刚性购房需求的购房者来说，房子一定要买，贷款一定要贷，就只能承担加息的压力。

　　不过，与提前还款现象不同的是，由于存款准备金率的上调，新增房贷的审批难度加大，不少购房者遇到贷款难的问题。

　　张先生透露，近一段时间，银行贷款的审查条件相当严苛，需要客户打印自己的工资账户清单，很多个体私营企业的购房者，哪里有自己开个账户给自己发工资的？这部分购房者就无法顺利买房，在银行如此严苛的贷款审核条件下，他们也因此流失了不少客户群体。（本网记者 朱远娥）