进入8月份，漳州市区——楼市迎来第二波放量潮

下半年，漳州楼市推盘量将加大

　　海都网-海峡都市报讯 进入8月份，漳州楼市迎来供应放量，全市约有30多个项目集中放量，释放面积将远远超过市场需求，呈现供应量大涨的形势。

　　漳州市房管局网站28日数据显示，目前市区新房项目约190个，可售套数15588套。去年市区新建商品住房完成销售13477套计算，按照去年销售速度统计，目前市区内可售套数，可以销售约1年零两个月。

　　在银根紧缩的金融环境下，限购政策向二线城市逼近的可能性，令市场观望氛围渐渐显露，未来一段时间内，大量供应量将充斥市场，政策影响购房心理，楼市或将进入下一个相持阶段。

第二波放量潮 将在8月份出现

　　近日，记者从市场上了解到，大量楼盘已在近期相继开盘，芗城区中心城区的华元·臻品、万豪·香江国际、龙文区万达中央华城、明发商业广场，以及即将开盘的天利仁和二期等项目，都在近期有开盘动作。开盘供应量将迎来一个较长的放量期。

　　今年上半年，市区新建商品房批准预售面积99.96万㎡，市区新建商品房完成销售面积90.29万㎡，整体数据对比，仍显示出市区楼盘仍有较大的供应量。漳州市房管局进入7月份后，批准预售楼盘也迅速增加，但近两个月时间以来，就有近20个项目批准预售。楼市下半年的放量热潮蓄势待发。

　　漳州市房管局网站28日数据显示，目前市区新房项目约190个，可售套数15588套，按照2010年市区新建商品住房完成销售13477套计算，按照去年的销售速度统计，目前市区内可售套数，可以销售约1年零两个月。

调控政策加码 楼市进入胶着状态

　　在很多业内人士看来，今年上半年，漳州市已经完成了一次突飞猛进的大放量。今年1月份的房地产运行数据显示，市区商品房的供应量明显供不应求。以批准预售面积11.75万平方米的供应量，和完成销售面积17.10万平方米，同比增长达578.57%的需求量相比，房地长市场在今年年初表现出极大的市场需求。而且这一需求量一直延续到3月份，到了1~3月份，批准预售量才与完成销售面积基本持平。

　　但市区的商品房供应量在进入4月份之后，开始出现供应量增加的情况，并在此后的两个月时间持续供过于求的状态。针对下年年即将到来的放量潮，福晟钱隆学府策划部经理张毅认为，从之前的批售面积和销售面积来看，前几个月时间除了短暂的持平状态，从整个6~7月份的行情来看，在限贷等政策的影响下，市场开始慢慢出现产品积压，呈现供大于求的局面。“但这也很正常。”张经理表示，随着调控政策的进一步加码，限购政策向二三线城市逼近，将从心理上影响购房者的心态，市场将进入胶着状态。

市场将呈现 供过于求现象

　　业内人士分析指出，今年下半年的放量潮，将有别于上半年的放量过程。这一方面缘于银行银根的不断紧缩，不少开发商已经明显感到资金的压力；另一方面，政策调控的不断加码，限贷等政策再拦截而来一部分人的购买意愿时，也让另外一部分购房人群产生观望心理。

　　不断向市场输送的供应量，目前市场上所呈现出来的，是开发企业销售策略力度的不断加强，部分房企开出优惠折扣9.3折、送礼抽奖送车等营销活动，产品结构也做出了相应的调整。尽管策略不一，但大部分房企都以“大折扣大优惠”的营销策略吸引市场。

　　“下半年的量超乎想象。”7月22日，在福隆城举办的媒体联谊会上，20多名行业人士分析目前的市场行情，普遍认为未来楼市行情走向将会有2~3个月的相持阶段。在行业人士的观点当中，对于二三线城市逼近限购的影响，大家关注和探讨的焦点。

　　厦门市新景祥房地产策划代理有限公司策划经理吕海水认为，二三线城市可能出台限购政策，所提供的影响方向，更多的是从购房者的心理层面，现在大家担忧的更多的是购房者的心理，猜测房价是否会稳定持平，由于漳州人对房价的敏感性，可能会影响到一部分冲动性购房的群体。

　　针对下半年有大量的房源入市，行业人士陈先生表示，在限贷限购的背景下，开发商普遍感受到了空前的资金压力，因而普遍采取的策略就是将产品释放出去，加快资金回笼。为了对抗政策的严控，有些房企会在政策出台之后，马上上调房子出售价格，以此应对调控策略，价格上行之后，在市场的观望之下，将呈现成交量下降的情况，由此楼市可能出现2~3个月的停滞期。