知名地产商角逐商业地产多元化成未来地产趋势

多年来，永鸿国际一直以住宅开发为主

　　海都网—海峡都市报讯　6月22日，永鸿国际集团以9570万元的价格受让招商局漳州开发区厦大校区对面一地块，根据永鸿国际的计划，这一地块将被打造成一个名为“南太武文化商业广场”的文化商业地产项目。

　　随着南太武商业文化广场的出现，永鸿国际布局商业地产的战略正式浮出水面。对此，永鸿国际集团副总经理孙晓谊表示，“南太武文化商业广场”确实是永鸿国际第一个真正意义上的商业地产项目，将是永鸿国际迈向产品多元化的重要一步。

获63亩地块开发权 计划投资5亿元

　　早在6月22日正式受让之前，永鸿国际欲打造“南太武文化商业广场”的消息就已在坊间传播，此番随着地块的正式出让，坊间传闻终于变成了现实。据悉，此次永鸿国际拿下的地块位于厦大漳州校区正大门对面，占地超过63亩，地理位置极佳。根据永鸿国际的计划，据悉此次受让的地块将建成招商局开发区首个文化商业中心，案名暂定为“南太武文化商业广场”。

　　据孙晓谊透露，“南太武文化商业广场”将由大剧院和商业中心两部分组成，其中大剧院是整个文化商业广场的亮点，占地约25亩，将建成一个可容纳1400人的剧院，另外还规划一个电影院。而剩下的38亩，将作为商业中心。

　　孙晓谊同时介绍，“南太武文化商业广场”计划于2012年8月份正式投入使用，总投资约5亿元，建成后，将成为集休闲、娱乐、商业购物、居住等功能于一体，汇集了大剧院、中西美食餐饮、大型购物商场等众多业态的大型商业广场。

　　值得注意的是，除了“南太武文化商业广场”之外，在开发区，鸿创海尚世界等多个商业地产项目也已启动，各个商业地产项目之间的竞争似乎不可避免。对此，孙晓谊认为，因为注重文化，“南太武文化商业广场”的定位与其他项目都不相同。而且，从区位来看，该文化商业广场地处整个开发区最好的路段，在其附近，聚集了数万人口，是整个开发区主要人口聚集区，但一直缺乏商业配套，而“南太武文化商业广场”的出现，恰好弥补了该片区的不足。

开发商进军 商业地产开发市场

　　对于一个开发商而言，拿地本是件再平常不过的事情，但在业界人士看来，更为感兴趣的则是又一家传统的住宅地产开发商进入商业地产领域。
永鸿国际是较早进入漳州市场的外来开发商，已开发永鸿国际城、国际公馆、御景湾、尚海湾等多个项目，另有半岛国际、厦门湾壹号也已在开发之中，但这些项目均为纯住宅产品，“南太武文化商业广场”的出现，是其向商业地产进军的一次尝试。

　　对此，孙晓谊表示，此前，永鸿国际在福州也曾开发过一些商业地产的项目，在商业地产方面积攒了一些经验，但从未开发过像“南太武文化商业广场”的纯商业地产项目。孙晓谊告诉记者，永鸿国际在福州曾成功开发过“榕城大剧院”，在大剧院的开发上较为熟悉，而为了做好商业地产，早在去年，永鸿国际高层对进入商业地产表现得极为谨慎，对地段的选择要求非常苛刻，同时各项前期工作也开展得较早，“早在去年就与多个大卖场进行接洽，并迅速组建了专业团队”。

　　而据孙晓谊透露，“南太武文化商业广场”是永鸿国际对商业地产的一次试水，今后，永鸿国际不排除把商业地产作为一个发展风向的可能。

多元化开发 成为未来地产趋势

　　永鸿国际悄然布局商业地产，与眼下房地产的市场形势有着不可分的关系。孙晓谊认为，在新的市场形势下，房地产开发的多元化已经成为一个趋势。

　　事实上，多元化也是近期不少漳州业界人士热议的一个话题。眼下的漳州楼市，正进入一个微妙期，因为限贷政策的影响，楼市需求量正受到打压，如何化解压力成为不少开发商不得不考虑的一件事情。

　　对于眼下的压力，不少业内人士指出，产品多元化将是一个主要方向，多元化可以使其覆盖尽可能多的消费群体，是“开源”的一个重要手段。此前，福晟集团一负责人在接受记者采访时就曾表示，因为多项目运营能够最大限度地分摊管理成本，在漳州区域，福晟集团将会形成高、中、低三个档次的开发格局，“根据不同客户的需求，提供不同类别的产品”。

　　而在多元化的路径中，因为商业地产不再限贷之列，这让不少企业动了进军商业地产的心思。此前，有部分开发商在接受记者采访时就曾明确表示有意进入商业地产领域。而此番永鸿国际对进军商业地产，则有望吹响开发商多元化战略的一个号角。(本网记者 陈惠聪)