漳州城市综合体成就新商圈 商业地产华丽变身

短一年多，随着城市综合体、一站式购物广场的先后进驻，漳州商业地产突破了老城区区域性的局限，商业格局华丽变身。业内人士认为，传统商业地产向城市综合体转型将成为一种趋势。

　　

　　上月底，漳州碧湖万达广场首期商铺悄声开盘，首期253套铺源一经推出，立刻受到了众多置业投资者的追捧，创下了3小时销售额超过11亿元的纪录。
　　
　　与此同时，漳州明发商业广场项目也在紧锣密鼓建设中，并将于6月26日与苏宁电器、永辉超市和中闽百汇举行签约仪式。继前期产品热销后，首期商铺产品也将于7月份推出。
　　
　　此外，由香港名店街商业地产开发集团开发的人民广场·欢乐城作为福建省目前规模最大的地下商城，其项目工程也在有条不紊地进行，预计2012年六七月份恢复广场地面建设，12月份地下商城投入使用……
　　
　　短短一年多，随着城市综合体、一站式购物广场的先后进驻，漳州商业地产突破了老城区区域性的局限，商业格局华丽变身。业内人士认为，传统商业地产向城市综合体转型将成为一种趋势。
　　
　　传统商圈功能受限
　　
　　追溯漳州商业地产的开发历程，得从上世纪90年代说起。当时的漳州商业地产主要为纯商业类型的开发，开发区域主要集中在城市人流集中区域。如新华西、延安北路、瑞京路以及世纪广场，多为沿街商铺，各商铺各自为战，缺乏统一的运营管理。
　　
　　随后，中闽百汇、嘉信茂广场、大润发、延安广场新华都百货等新商业形态逐步走进市民的日常生活，这些主题商场的出现与周边的沿街店铺形成业态的互补，在吸引人气的同时也使得漳州市中心的商业圈得以丰富和完善。
　　
　　不过，虽然老城区商圈在不断完善，但随着住宅市场快速发展及居民生活水平的提高，市场对商业地产的需求越来越大。老城区商圈发展受到一定的局限，如店面相对凌乱、商品档次参差不齐、交通路网不畅、停车位不足等问题日渐突出。随着漳州碧湖万达广场、漳州明发商业广场等城市综合体及欢乐城休闲购物广场等的出现，这样的一些商业综合体不仅能够满足居民的日常消费，还可以创造出新消费需求。
　　
　　新兴商圈呼之欲出
　　
　　每隔一段时间，在市区做保险工作的程小姐都会习惯性地开车到厦门购物。她告诉记者，漳州长时间缺乏像厦门那样的城市综合体模式的购物广场。很多年轻人都会跟她一样，过一段时间就跑去厦门“血拼”。如今多个综合体项目已在漳州开工建设，相信过不了多久，这些高消费人群到厦门“赶集”的现象就会发生变化。
　　
　　商业地产从传统商业圈到城市综合体的演变，很大因素在于城市规模的扩大。随着近年我市经济的快速发展，大型城市综合体更成为城市的重要名片。
　　
　　如漳州碧湖万达广场近90万平方米的体量，决定了其在一定程度上是一个核心城市商圈。作为目前漳州最大的城市综合体，万达将为人们提供集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能于一体的一站式购物广场。
　　
　　明胜（漳州）物业经营管理有限公司总经理郭斌介绍，城市综合体的出现，将给漳州商业带来产业的补充，既分流了老商业圈的人气，也能引导消费人群的回流。而明发商业广场虽与万达广场同为综合体，但却在业态上形成互补，明发的定位将更休闲、更娱乐。
　　
　　人民广场欢乐城策划经理宋卓涛表示，该项目总建筑面积近10万平方米，是福建省目前规模最大的地下商城、漳州首个欢乐主题商业综合体， 涵盖加勒比梦幻乐园、I-MAX 4D影院、香港名店街购物广场、一统天下美食广场、乐停一百智能停车中心等业态，将集吃、喝、玩、乐、购于一体。
　　
　　各方看好投资潜力
　　
　　上个月，万达广场商铺销售创下11亿元的销量引起了不少人的关注。其实，城市综合体模式所带来的商业价值已是有目共睹。随之而来的新一代SHOPPINGMALL模式将再次给市民带来新的购物理念冲击和体验，其商业店铺价值前景自然为人们所看好。此次万达广场推出的253间金街店面便印证了这点。虽然每平方米售价在30000多元以上，却仍是热销产品。
　　
　　“作为商铺投资者，花那么多钱购买店铺，无非看其是否值得投资。大型城市综合体一般都由住宅、写字楼、休闲娱乐、购物等部分构成，会引发人群的聚集效应，这就决定了其租金水平、投资价值等均高于普通沿街商铺。”漳州明发商业广场项目销售经理杨华说道。
　　
　　据了解，先前明发商业广场所推出的少量住宅底商，在短时间内就被投资者抢购。预计7月推出的西区商铺，也已吸引了不少投资者的眼球。人民广场欢乐城项目独特的地下娱乐商业街更吸引了不少厦门的投资客前来购买。
　　
　　多位业内人士表示，新一代的商业地产都彰显着各自的特性，将促进漳州商业格局的升级换代，塑造出新的商业核心区。