“红五月”楼市显冷淡——新形势下 漳州楼市走向何方

□楼市观察

楼市或将进入
结构调整期

　　从漳州目前传递出的信息来看，供求关系由供不应求逆转为供大于求，一旦国家宏观政策短期内没有反转，未来一到两年内，漳州楼市要改变眼下的惨淡局面，难度恐怕不小。

　　惨淡的楼市，犹如一面窥视镜，在这面窥视镜下，各个楼盘的价值表现被一览无余。而资本的逐利性，使开发商必定将资金投向高价值市场，风向标由此形成，它将指引着开发商们制定未来的开发策略，漳州楼市也有可能因此进入一个结构调整期。

　　这种调整首先表现为产品结构的调整，近几个月来，漳州楼市表现出明显的差异性，高性价比楼盘与拥有教育等稀缺资源的楼盘持续热销，这种趋势将让众多开发商调整产品结构，将更多的资本和精力放置在这两个类别的产品开发上。此种转变将推动漳州楼盘品质的整体提升。

　　在产品结构调整的同时，行业内部结构亦有可能出现调整。此前多年，本土开发商一直占据漳州房地产的主要位置，这一局面在2007年以后被打破，此后曾经历过一次洗牌。而在行业趋于惨淡的情况下，国家的宏观调控政策并未有放松迹象，下半年，房地产企业将面临考验，一方面市场的不确定性增强，另一方面银行银根收紧后，不少企业的现金流可能遭遇挑战。

　　下一轮洗牌也因此有可能到来。在本轮洗牌中，实力开发商有望凭借其资金实力进一步实现快速扩张，而部分开发商则被清理出局。而无论是产品结构调整还是行业内部结构调整，对购房者而言，都是好事一桩。（本网记者 陈惠聪 杨清竹 文/图）