楼盘放量渐少——漳州楼市6月或步入调整期

漳州楼市下半年面临诸多变数　　

　　海都网－海峡都市报讯　漳州房产成交量数据显示，5月2日到5月22日，漳州商品房成交均价连跌三周。而5月23日到5月29日，5月最后一周，商品房成交均价出现涨幅，成交均价5134元每平方米，环比上涨4.25%。回顾上个月，漳州市区多盘为抢夺“五一”市场，纷纷在五月前后集体“试水”。五月新盘开盘不断，市场一片喧嚣。

　　告别五月，进入六月，楼市喧嚣声渐淡，相比此前的四月底五月初，楼市放量渐少。业内人士分析指出，在楼市政策的调节干预下，漳州楼市6月或步入调整期。

个别楼盘开盘旺销

　　回顾市场，从4月底至5月初，漳州房地产开盘声不断，多家房企集体试水入市。进入5月前，江滨板块的龙宝花园、市中心的冠城国际及丽景芗城三大高价盘集中入市备案，使得芗城4月均价首次冲破6000元每平方米大关，创下新高。五一期间，江滨板块的榕御、中心城区百江中央公馆、新城区的中骏·蓝湾香郡等多个楼盘均在小长假期间露脸。五月中旬，钱隆学府、榕御、联裕凤凰等多个楼盘开盘，开盘当日销售的热度仍不减往日。到了五月下旬，福隆城、招商开发区的永鸿·尚海湾开盘仍吸引大部分购房者，而位于新城区的融都·新界在售楼部开放当日，也迎来大量看房者。

四大板块各领风骚

　　4月底至5月份，市场上热销的几大板块分别为江滨板块、中心城区、新城板块和城西板块。江滨板块的龙宝花园位于江滨路与钟法路交会处，其老城区地段及沿江的地理区位优势，从目前市区江滨板块为数不多的楼盘中脱颖而出，使得龙宝花园在开盘当日即受到漳州市民的极大关注。而同样位于江滨板块的榕御小区，五月中旬的开盘现场亦是人头攒动，市民黄先生告诉记者，他在闽南商业批发市场做生意，祖籍地并不在漳州，之所以在榕御买房，就是图个方便。据了解，榕御小区因为毗邻这个商业批发市场，吸引了一大批在这里做生意的商户前去买房。

　　而位于城市中心的冠成国际、丽景芗城等楼盘，其城市中心区位不可撼动，加上良好的教育配套资源，冠成国际划片漳州实小，在市中心少量的新开楼盘中，冠成国际成为漳州教育地产的区域领跑者，其一开盘销售，便吸引了适龄儿童家庭的关注。位于新城板块的钱隆学府、融都·新界、中骏·蓝湾香郡等多个楼盘，在东部万达、明发、欢乐城等商业地产的带动下，其发展的态势铆足了劲。漳州市政府东迁、城市发展向东和厦漳同城化等多个区域利好因素，五星级酒店、国际会展中心等配套设施的逐步跟进，东部楼市的前景预期被普遍看好。西部金峰商住区规划为未来漳州城市主要居住用地分布区之一，位于西部城区的联裕凤凰、绿洲富城等多个楼盘，其区域价值逐步显现。邻近老城区和高校区，胜利西路5分钟车程连接着老城区，多个楼盘集中开发，夏商、金品、永鸿、香江等大地产商齐聚西面，西部板块有望打造一个宜居新城。

市场多变或现调整

　　经过4~5月份放量之后，楼市或将步入调整期。向荣房地产开发有限公司薛理文告诉记者，经过这段时间的放量之后，市区部分区域的房价平均上涨了500元/㎡左右，目前的成交量偏少。由于局部高价盘会拉动整个区域的房价，因而对开盘放量的区域备案也会分散开来，以防房价被高价盘拉高。由于目前正处于政策调整期，前期又有一个较长时间的放量过程，因而下一阶段，楼市的工程进度和市场的消化程度都将减缓，开发企业的推盘步骤也会有所调整。但对于购房者来说，该买的还是会买，下半年的楼市还将会有一定的量释放出来。

　　联裕凤凰营销主管邱总认为，下半年城西板块仍将释放一定的量，城西板块随着几大房企的相继开盘入市，配套成熟度越来越高，而在价位相比其他板块仍偏低的情况下，城西板块未来的销售行情被看好。目前，受到银行限贷的影响，购房者贷款的周期会变长，部分开发企业也会考虑资金压力，对推盘的步骤和量做重新考量。（本网记者 朱远娥　杨清竹 文/图）