漳州漳浦一男买一套“三手房”　户口怎么也落不下

买了套二手房，顺利拿到房子的两证，可就是怎么也落不了户。这郁闷的事情，让来自漳浦的杨先生碰到了。

　　海都闽南网讯　买了套二手房，顺利拿到房子的两证，可就是怎么也落不了户。这郁闷的事情，让来自漳浦的杨先生碰到了，原来，这套房子准确的而说是“三手”房，房子的前两个主人，户口都还落在这套房子下，而根据公安部门的规定，一套房产底下，最多只能落两个户口。

　　杨先生找警方，警方说没办法，找法院上诉，法院又不受理。唯一的解决办法，就是房子的前两个主人，有人将户口迁出，可是两人都不想迁出，杨先生很是纠结。

【事件】买了一套二手房　却怎么也落不了户

　　2010年7月，杨先生通过中介买了套位于群裕小区一期38幢的二手房，一次性付清房款，并在和中介签署的协议中约定，房主周先生和其妻子黄女士必须在2011年1月1日前将户口迁出，“当时没有约定，如果逾期不迁的话，对方要承担什么责任”。

　　问题很快出现，今年4月杨先生到漳州市行政服务窗口办理入户的时候，被办证民警告知，该套房子名下已经有两个寄户在里面，分别为房子的第一个主人林先生和第二个主人周先生，民警告诉杨先生，按照芗城区的相关政策规定一套房子只能有一个寄户，也就是说一套房子最多只能有两本户口簿。杨先生一家如果想入户，只能等其中一家退出后才行，他们没有权利强制人家将户口迁出。

　　11月23日、12月1日杨先生先后两次向芗城法院提起上诉，申请判令周先生立即将户口从杨先生名下的房子迁出手续，却被告知不能立案。

　　杨先生说，没想到自己花了30多万元买了房子，却入不了户口。现在女儿4岁了，再过几年就要上小学了，但是自己全家的户口还在漳浦绥安镇鹿溪社区居委会，以后女儿要入学就是个很大的问题。

【纠结】房子前两个主人　都不想迁出户口

　　杨先生说，周先生的妻子户口目前已经迁走，但是周先生的户口却没有迁出。对于原因，因为周先生的手机一直处于关机状态，记者无法联系上他。

　　可房子的第一个主人林先生的户口，为什么也不迁出呢？林先生说，自己当初将房子卖给周先生的时候，有个约定，不用将户口迁出，周先生可以少支付他1.2万元的房款。他说，自己没有地方可以迁移户口，再者如果自己将户口迁出，当初的1.2万元损失谁来偿还？因为他在外地，一切要等春节回来再说。

　　对此，芗城公安分局宣传科的杨科长告诉记者，在2000年之前，二手房买卖必须等原来主人将户口迁出，新主人户口才能迁入，后来出现很多第一手主人没有地方迁户口的情况，芗城公安分局才出台政策，第一手主人将户口寄在第二手主人房产名下，前提是第二手主人要同意，且一套房子只允许有一个寄户。

　　杨科长称，二手房买卖本身存在一定的风险，所以很多当事人在买二手房前，都会查询户口情况。现在杨先生遭遇了这种情况警方也爱莫能助，因为警方不能强行将其他两人的户口迁出。

　　芗城法院立案庭的方庭长说，杨先生的诉求无法立案受理，是因为司法审判权不能代替行政执法权，迁户口是行政行为，法院没有权力让人强制迁户口。

【律师说法】前两个主人　都有过错嫌疑

　　代理该案的福建律师事务所郑静华律师认为，既然合同约定，周先生又没有履行，就明显存在违约情况；而林先生和周先生的约定对杨先生没有任何的约束，属于侵权行为。

　　一位法律专业人士表示，既然房屋买卖已交易，杨先生和卖主签署的合同会自然产生一种合同附随义务，包括卖主主动将自己的户口迁出该处房产。杨先生如果把自己的诉求改成：申请判令周先生履行合同的附随义务，立即向公安机关办理将其户口从杨先生名下的房产迁出的申请，法院应该可以立案。

　　“法院可以向民警发协助执行通知书，民警能不能协助执行也有争议，将两个人的户口迁出来了，要落到哪里去，即使他们有亲属在市区，如果亲属不同意落户，民警也没有办法”。这位专业人士称，即使法院判决杨先生胜诉了，如何执行也很棘手，因为没有办法强制执行。（本网记者 曾炳光）