漳州实行公共租赁住房社会化收储 商品房可租给政府做保障房

　　今后，漳州市民闲置的商品房，只有要符合条件也可以租给政府作为保障房了。昨日，导报记者获悉，漳州将逐步实行公共租赁住房社会化收储工作。目前，《漳州市试行公共租赁住房社会化收储分配的实施意见》已获漳州市政府常务会议通过。

　　据了解，通过租赁商品房作为保障房的方式，将加大保障性住房的供应，切实帮助住房困难群体改善居住条件。同时，还可有效解决公租房集中建设周期长的问题，又可节约土地资源，减少房屋空置率。

图为惠民花园保障房二期

保障对象就近选择房屋

　　据了解，公共租赁住房社会化收储分配，是指政府或其指定的保障性住房管理机构向企事业单位或个人租赁成套住房，将其分配给符合条件的公共租赁住房保障对象的供应方式。

　　根据该实施意见，公共租赁住房社会化收储房源的选择，将遵循“交通方便、配套完善、质量合格、经济宜居、符合安全要求”的原则，并从保障对象的工作、生活便利出发，统筹考虑房源布局，尽可能做到本地区保障房房源区域分布基本均衡。

　　这意味着，今后，保障对象家庭可以根据居住习惯、就业地点、上学地点等因素选择符合自身需要的房屋，住房保障更为人性化。

房源以小户型为主

　　收储的对象既可以是房地产开发企业，也可以是社会其他单位和个人，也就是说，市民闲置的商品房也可以作为房源被政府收储。不过，对所收储的房源是有要求的，即要求产权清晰、无权属纠纷、没有结构安全隐患和渗漏等质量问题，保证居住安全。

　　收储的房源应当为成套住房，以小户型为主，套型建筑面积控制在60平方米左右。其中以居室为单位安排非同一家庭多人居住的套型建筑面积，可根据实际适当调整，但居室不得超过4个，套型建筑面积原则上不超过120平方米。

房租和公租房租金一样

　　商品房租给政府，租金是怎么确定的呢？实施意见规定，租金应当综合考虑同区位同类房屋的市场价格与收储房源的结构、成新、装修、配套设施及房屋现状等因素合理确定，适当控制单套租金水平。

　　而保障对象承租这些房屋，又要付多少租金呢？根据意见，租金控制标准由各地住房保障主管部门会同财政部门、物价部门，根据当地房屋租赁市场价格监测情况确定和适时调整，原则上按当地公共租赁住房租金标准执行。

　　政府按市场价收储的房屋，再按公租房的价格供应给保障对象，这笔资金从哪儿来呢？意见明确，公共租赁住房社会化收储资金来源于住房保障专项资金。主要包括：中央、省级财政补助的公共租赁住房专项资金（不含中央预算内投资建设公共租赁住房的专项补助资金）；各地财政年度预算安排的保障性安居工程资金；住房公积金增值收益中用于公共租赁住房建设的资金；土地出让收入中安排的住房保障资金；公共租赁住房、廉租住房及其配套商业用房的租金或销售收入等符合国家规定的资金。

毛坯房装修设施归房东

　　根据实施意见，对符合公共租赁住房收储条件的房屋，各地住房保障主管部门或其指定的公共租赁住房管理机构与房屋所有权人协商一致，书面签订收储房屋租赁合同，租赁期限应当在3年以上，毛坯房租赁期限应当在5年以上。

　　值得一提的是，为免去房屋所有权人的后顾之忧，收储房屋租赁合同签订后，各地住房保障机构还将为房屋所有权人办理与租赁期限一致的房屋财产保险，一旦房屋财产被损坏，将得到保险理赔。

　　而收储毛坯房的，经与房屋所有权人协商一致，由各地住房保障机构按照公共租赁住房装修标准依法组织装修，收储房屋租赁合同约定的租赁期限届满且实际租赁期限超过5年的，房屋装修设施可以无偿归房屋所有权人所有。（记者 沈华铃 张伟华 文/图）