付了9万订金才知房产已抵押 卖方不诚信可索回全部订金

昨天，刘女士出具房主黄先生写下的收条

　　闽南网3月22日讯 直到昨天，湖南人刘女士还在为要回9万元的购房订金奔波。

　　两个多月前，刘女士看中了漳州市区延安广场一套80多平方米的二手房。当时，买卖双方商定以93万元的价格成交，刘女士先后两次共付了9万元订金，后收到黄先生开具的收条。而当刘女士再次提出要看房产证时，黄先生却告知证件抵押在漳州市区一家典当行。担心惹来债务，刘女士拒买房，就有了上述一幕。

　　不过，黄先生认为，刘女士中途毁约给他造成了一定损失，只能逐步退还6万元。

　　对此，福建三和律师事务所副主任吴文都律师称，买卖双方有收条为凭证，已建立买卖合同关系，卖方有义务如实告知房子的房产证等真实情况，买方可凭收条到当地法院起诉，要求卖方返还全部订金，并赔偿相应经济损失。

【买方】

付了订金才知房主隐瞒房产证抵押一事

　　昨天，刘女士说起这件事的原委。

　　刘女士说，付订金前，她提出要看房产证，但房主黄先生声称，房产证在朋友那。

　　到了今年1月13日，黄先生给刘女士出具了一张收条（双方尚未签订房屋买卖合同），明确已收到刘女士支付的9万元订金，收条中约定刘女士在春节后一个月内，先支付50万元首付款，其余房款待刘女士获得银行贷款后一次性付清。

　　春节后，刘女士又提出要查看房产证原件时，黄先生才告诉她，房产证抵押在市区一家典当行。“房产证抵押在典当行，说明房主与他人有债务，如果房主事先告知这点，我是不会买这套房子的，”因担心惹债上身，随后刘女士拒买那套房子了，于是向黄先生提出要索回此前交的所有订金。经多次交涉，黄先生答应按月退还订金，“他说按月退，每月退给我5000元，全部退清要一年半，我不接受，”刘女士说，随后，她多次试图继续协商，但没有结果。

【卖方】

买方中途违约拒买房只能退还6万订金

　　卖方黄先生是芗城区一公务员。昨天下午，记者到黄先生所在单位了解情况，但他的同事称，他因事不在单位。当天傍晚，记者电话联系上黄先生。他说，房产证抵押在典当行不影响房屋交易，只要刘女士按约把房款付清了，他就能取回房产证，不会影响到办理过户事宜。

　　他认为，刘女士中途毁约给他造成了一定损失，他改变了原先答应退还全部订金的想法，只能逐步退还6万元。（本网记者 林深圳 白志强 文/图）

□提醒

律师：卖方不诚信买方可起诉索回全部订金

　　福建三和律师事务所副主任吴文都律师称，买卖双方有收条为凭证，事实上已建立买卖合同关系，卖方有义务如实告知房子的房产证等真实情况，但上述买卖中，卖方故意隐瞒房产证抵押在典当行一事，违背了诚实信用原则，房产证抵押在典当行，因抵押权优先原则，若买了这套房子，买方未能全部获得房子的所有权。订金是保证合同履行的预付款，现在因卖方的原因，导致了买卖无法进行，买方可凭收条到当地法院起诉，要求卖方返还全部订金，并赔偿相应经济损失。

　　此外，要查清房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。一定要卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。如果房屋存在被抵押、被法院查封等产权受限制的情况，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况，不要购买。