漳州东升花园票选业委会委员 维护保障小区管理

尚东琴畔东升花园首届业主大会现场

　　闽南网11月17日讯 昨天上午，漳州市龙文区水仙大街旁的尚东琴畔东升花园，举行了一次别开生面的投票。业主们用自己的选举权，投票通过《业主大会议事规则》和《管理规约》，选举业主委员会委员。

　　福建簪华律师事务所杨建亮律师说，成立业主委员会是业主法定的权利，也是业主们民主参与小区管理的一种手段。成立这样的组织，好处多多。

【现场】票选业委会委员业主大多很支持

　　昨天上午，小区的业主们纷纷前来投票，以成立业主委员会。

　　瞧，从各栋楼选出来的业主代表，坐成一排，并在桌前放置身份信息，正向前来投票的业主们介绍业主委员会的相关知识。

　　前来投票的业主陈先生说，业主委员会对他而言还是个新事物，不过，业主代表一介绍，他就了解一些了，“业主委员会就是业主大会的常设组织，代表业主的利益，共同管理好小区”。他认为，这是小区民主、透明管理的保障。

　　业主大会筹备组成员曾金武介绍，这次投票从上午9点至下午5点，表决的内容包括通过《业主大会议事规则》和《管理规约》，选举业主委员会委员等，并投票决定是否续聘现有的物业公司。

　　曾金武说，小区召开业主大会，大部分业主都很支持。不过筹备组成员大多有自己的工作，召开大会并不容易。因为是周末，一些业主主动前来帮忙，有的摆桌子，有的当起义务“勤务”，打电话通知业主来投票。

【筹备】学法律+多走访业主们主动捐资

　　尚东琴畔东升花园共有735户，于2011年5月开始交房入住，目前入住率达一半。据多名业主说，入住以后，因对开发商逾期交房、物业管理的不满等，小区一些热心业主就多次自发联合维权。

　　就在去年年底，因未经业主同意，1栋和3栋楼顶上被装上了数台移动通信基站。事情最后以物业决定撤除基站而告终，但还是引起了业主们的不满，他们决定成立业主委员会，维护自己的利益。

　　“没有一个常设组织维护业主的利益，单靠业主自发去闹，不仅效果不好，也容易引发矛盾，”曾金武说。

　　不过，成立业主委员会并非一件简单的事。小区热心业主各自发挥自己的人脉资源，先是学习相关的法律知识，又向当地居委会和镇政府申请指导。

　　而得知准备成立业主委员会后，众多业主也纷纷表示赞同。前期一些活动资金缺乏时，业主们纷纷捐资支持筹备组，“先后有100多个业主主动捐资，筹到了1万多元”。接着，筹备组到漳州各地业主委员会运作比较成功的小区，如长泰的江华苑小区、市区的九龙城小区，通过走访学习了不少经验。

□世相贴士

成立的好处？

福建簪华律师事务所杨建亮律师说，近年来,许多小区纷纷成立业主委员会，其在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面：

　　1.可决定选聘、续聘物业管理公司；

　　2.监督、审核各项经费的支出。物业公司收取的费用，特别是专项维修基金如何使用，业主们往往不得而知。甚至在很多小区，专项维修基金被物业公司中饱私囊。而业主委员会可决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

　　3.也可监督和协助物业管理企业履行物业服务合同等。如代表业主行使对公共部位的共有权利，可以要求物业整改并完善小区配套设施等。

如何成立？

　　1.开发商或业主向当地房地产物业管理主管部门或街道办事处或乡镇人民政府提出筹建业主大会的申请报告；

　　2.符合业主大会筹建条件的，由物业管理主管部门和街道办事处或乡镇人民政府组织业主推荐产生业主大会筹备组；

　　3.业主大会筹备组在主管部门和街道办事处或乡镇人民政府的指导下，限期组织召开首次业主大会，通过《业主大会议事规则》和《管理规约》，选举业主委员会委员；

　　4.业主委员会委员推选业主委员会主任、副主任、执行秘书等领导成员；

　　5.按规定向主管部门和街道办事处或乡镇人民政府备案；

　　6.持备案证办理刻制印章和银行开户等手续。（本网记者 苏禹成 戴江海 文/图）